中國央行印錢速度見頂了 樓市將再次生變(圖)

2021-04-14 21:25 作者: 文龍
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房地產市場過熱引起官方注意,貨幣政策變化將很快傳導到樓市。
房地產市場過熱引起官方注意,貨幣政策變化將很快傳導到樓市。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2021年4月14日訊】(看中國記者文龍綜合報導)中國央行最新的金融數據顯示,廣義貨幣供應量M2的增速見頂。經營貸等資金違規進入樓市後,房地產市場過熱引起官方注意,貨幣政策變化將很快傳導到樓市。

中國央行日前公布的3月份金融數據顯示,3月貨幣供應量M2同比增長9.4%,預期增長9.5%。中國3月社會融資規模增量3.34萬億元(人民幣,下同),預期為3.7萬億元。

M2是居民存款、企業存款以及現金的總和,相當於社會上的總資金量,M2下降可視為印鈔的速度下降了。

數據表明,M2增速回歸個位數的常態。對於M2來說,今年增速不會超過10%。即便超過,幅度也不會太大,而且很快回落。

另一個重要的金融數據--社會融資(社融)。社融包括人民幣貸款、外幣貸款、委託貸款、信託貸款、企業債券、政府債券、未貼現的銀行承兌匯票、非金融企業境內股票融資。它是社會各界從金融機構裡拿到的資金量(主要是借款)。社融增加越大,金融系統釋放出的錢就越多。

3月份社融存量增長12.3%,低於前一個月的13.3%,最高的數字是去年10月份的13.7%。

可見,M2和社融的增速已經見頂,增速回落對打擊資產價格。

最近幾年,中國樓市最低迷的時候是在2017年-2019年上半年,而那時M2增速是在個位數,最低的一次到了8%。但到了2020年,因為疫情,貨幣因此變得寬鬆,M2反彈到兩位數,樓市在2020年也蠢蠢欲動,熱度上升。

尤其去年四季度以來,深圳、上海、杭州等一些熱點城市房價漲幅明顯擴大,官方追蹤的70個大中城市房價上漲的城市數量有所增加,並有蔓延趨勢。

3月15日,中國國家統計局公布2月份房價數據。70個大中城市中,有56個城市的新建商品住宅價格上漲,較1月增加3個;二手房方面,70個大中城市中房價上漲的城市數量有55個,較1月增加6個。

所以,M2可視為是貨幣政策的溫度計,貨幣政策則是樓市的溫度計。

4月3日,中國官媒《經濟日報》頭版刊文稱,今年以來,面對房地產市場過熱苗頭,多地出臺樓市調控措施,出臺相關政策,行政、金融、土地等手段多管齊下遏制樓市過快上漲勢頭,傳遞出「房住不炒」底線不容突破的態度。

官方認為,一些城市的房價上漲,與經營性貸款進入樓市有著密切關係。

天鈞政經智庫研究員任重道對此進行解讀,其實這個事情早就存在多年了,地方政府也是心知肚明。對於地方政府來說,把土地賣出去,資金落袋為安最重要,一套房子總價的70%是土地出讓金和各種稅費,政府拿走了。房價越上漲,土地越好賣。而且中央不斷說「房子是用來住的,不是用來炒的」,要求各地調控樓市,地方政府早就恨的牙根痒痒了。尤其去年突發的疫情,令地方財政更加吃緊,同時央行又釋放出十幾萬億的貨幣,地方政府已經蠢蠢欲動。去年出現多次調控政策一日游,就是鬆綁樓市的政策剛發布出來,地方政府就被上級政府或中央的住建部約談,一天之後政策就收回去了。因此,對於經濟未復甦、大量資金無處可去,地方政府自然睜一眼閉一眼,讓一些資金違規進入樓市,推動房價上漲。

4月14日,據《第一財經》報導,經營貸繞道贖樓,信貸資金違規入樓市又一路徑曝光。調查發現,除了購房以外,部分銀行的經營貸抑或短期過橋資金還通過類似於「贖樓」的方式進入樓市,最終承接客戶上一手的住房按揭貸款。

知情人士透露,由於房價處於上升通道,按揭貸款結清之後,客戶可獲得的經營貸額度更高。通過這種方式,客戶不僅償還了按揭,甚至還有結余,房屋出售之後,可以輕鬆償還經營貸,在這個過程中,經營貸和過橋資金實際上產生了贖樓的效果。

目前外在的關注點是美聯儲何時加息,美聯儲主席鮑威爾雖然已經表態今年加息可能性低,但是一旦貨幣政策收緊,屆時也將影響中國。中國在貨幣政策收緊時,對樓市來說也會產生衝擊。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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