爛尾潮?許家印率高管簽「保交樓」軍令狀(圖)

2021-09-03 20:24 作者: 文龍
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房地產開發商債務高企,樓市很可能出現樓盤爛尾潮。
房地產開發商債務高企,樓市很可能出現樓盤爛尾潮。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2021年9月3日訊】(看中國記者文龍綜合報導)恆大集團董事局主席許家印率領高管舉行「保交樓」軍令狀簽署大會,即保證完成樓盤交付。分析指,由於房地產開發商債務高企,樓市很可能出現樓盤爛尾潮。

恆大集團發布消息,集團8位副總裁率八大保交樓專項工作組以及各省公司管理人員等,9月1日簽署了「保交樓」軍令狀。要在恆大集團董事局主席許家印的帶領下,最大力度確保工程建設,保質保量完成樓盤交付。

上半年,恆大集團降價促銷以加快回款。根據恆大集團披露的半年度財報,上半年合約銷售均價約為8294.7元/平方米,而去年同期約為9029.8元/平方米。上半年回款率同比增長2.9%達90%,累計銷售回款3211.9億元。

不過,打折賣房侵蝕了利潤。上半年營業收入為2226.9億元,同比下降16.5%。淨利潤為105億元,相較去年同期的147.6億元下降40.6%。

值得一提的是,恆大集團8月19日遭到中國央行、銀保監會的約談。恆大集團表示將全力以赴、想盡一切辦法確保工程建設,保質保量完成樓盤交付。

《看中國》特約評論員唐新元指出,由於房地產開發商債務高企,一些項目的資金鏈就容易出現問題,導致項目出現停工的爛尾現象,中國樓市很可能出現樓盤爛尾潮。

唐新元撰文《樓市走向至暗時刻 中共舉動異常》分析,未來數月,中國受最近一波疫情多地爆發、外貿出口放緩和房地產高壓調控等影響,經濟可能出現大幅下滑。中國商務部部長王文濤23日也承認,下半年中國外貿增長將逐步放緩,明年的外貿形勢可能很嚴峻。

文章認為,而這次房地產下跌將和以往不一樣,因為面臨三大挑戰:中美關係緊張、出生率迅速下降和貧富差距加劇。中共已將遏制房地產泡沫上升到國家戰略的層面,直接出手控制了房地產信貸供給,並且幾乎沒有撤回相關「冰封」樓市措施的空間。比較異常的是,有些地方已經出臺新規,發布控制房價下跌幅度的「限跌令」。無論是投資者,或者是房屋買賣雙方,都應該準備迎接比預期嚴重得多的經濟下滑、更多房地產開發商債券違約、股市動盪,以及購房者或炒樓者的棄房斷供。

另一大型房地產開發商--融創中國2021年中期業績投資人會議上,融創中國董事會主席孫宏斌在談及「三條紅線」時稱,「房地產的安全確實會影響金融和經濟安全,三條紅線是比較合理的政策......不一定你是頭部企業就一直是頭部,資源就都向你那邊傾斜。」

孫宏斌的話令人聯想到中國房地產頭部企業恆大集團,該集團的債務問題十分突出,「三條紅線」去年已經全部都被恆大集團踩中。今年6月底,恆大集團公開承認,該公司的有息負債去年高峰時曾達到8700多億元,目前已經降至5700多億元。

此外,在談及房地產市場時,孫宏斌用了「慘烈」這個詞來形容。孫宏斌比較悲觀,「市場壓力比較大,主要來源於兩個方面,一是因為有些企業壓力比較大就開始降價,另一個就是國家的政策比較堅決,讓大家對房價有了不上漲的預期,現在經濟壓力也比較大,大家的購買力受到了影響。」

2020年8月20日,中國央行和住建部在北京召開座談會,明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則,為房地產開發商劃下了三條紅線。這三條線分別是:1、房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;2、房企的淨負債率不得大於100%;3、房企的「現金短債比」小於1。

同時,根據三項指標的踩線情況,直接給出了管控的範圍和目標。三項指標全部「踩線」,有息負債不得增加;兩項「踩線」,有息負債規模年增速不得超過5%;一項「踩線」,有息負債規模年增速可放寬至10%;全部指標符合監管層要求,則有息負債規模年增速可放寬至15%。

另外,專家也呼籲要警惕房價下跌風險,防止出現負資產。

官媒《中國經濟網》9月1日報導,中國國家金融與發展實驗室理事長李揚在中國城市百人論壇2021夏季論壇上表示,房地產市場和房地產金融的劇烈波動,強烈影響著一國宏觀經濟的運行,要警惕房價下跌風險。有些城市住房的空置率已經高達10%以上,房價下跌將出現負資產。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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