房企裁員潮加倒閉潮:不是拐點是什麼?(圖)
【看中國2021年9月17日訊】最近,中國關於房地產的新聞,可以說幾乎都是負面的,而且很多具有標誌性的意義。之前說有幾個城市發布了限制房價下跌的禁令,現在看來這種限跌令越來越多了。因為房地產上無法降價套現,現在很多地產商開始紛紛裁員了。繼教育培訓界裁員潮之後,現在房地產開發商業開始紛紛裁員了。
市場上流傳很廣的消息是,綠地裁員40%,金科裁員20%並暫停拿地,花樣年裁員30%,陽光城部分區域裁員40%,合景裁員比列暫時不知,海倫堡、中南、禹州紛紛裁員……
萬億房企綠地被曝出裁員40%,據報導有知情人士否認了這個數據,但為了減小人力成本,綠地確實有大量裁員的動作;一向被稱為「宇宙房企」的碧桂園,海外項目傳出裁員。截至今年6月,碧桂園大馬分公司在過去18個月曆經三輪裁員,只剩下500名員工。而2019年員工人數還有1700人。
據瞭解,這家「大馬最大的外國房地產發展商」在近一年半的時間裏,只賣出了森林城市不到10間的住宅和分層房產,業績十分慘淡。最倒霉的還是風波不斷的蘇寧置業,21屆管培生才入職一個月,職場生涯還沒開始,就收到瞭解約協議書,還說如果不簽就不讓過試用期,但協議書裡有很多霸王條款。據內部人士透露,應屆生基本全部裁掉,老員工裁了1/4,總共裁了一半。
一邊是大房企裁員風聲鶴唳,另一邊,很多房企已經悄無聲息地倒下了。
看看法院的公告網,截至到9月7日,今年遞交破產文書的房地產企業已經有278家。這是啥概念?算下來平均每個月有30家房企破產,每天約有1家房企倒閉!
其中雖然主要是一些地方企業為主,但仍然不乏知名的房企,給大家舉兩個例子。佛山頤盛,是上海三盛宏業旗下的公司,三盛宏業連續十年獲得「中國房地產百強企業」,多次被評為「中國最具影響力地產企業」,在3月申請破產;安徽元一,在合肥很有名氣,卻倒在了7月。現在地產行業內,悲觀的消息很多,地產行業要大洗牌在所難免。
為什麼會這樣呢?
歸根結底,還是這行業被壓制的結果。今年以來,樓市調控的次數已經達到了400多次,這一年365天還沒過完呢,調控次數都超過一年的天數了。調控的重點也從過往的簡單壓制消費端,收緊限售、限購等,延伸到金融端、土地供給、二手房指導價等等,可以說大殺器通通都祭上了。
1.先從金融端說起。2020年「三條紅線」出臺,對房企劃分為「紅–橙–黃–綠」四檔進行管理,直指房企融資命門。這樣做之後,開發商融資就越來越難了,大家應該知道,房地產是一個強金融行業,需要大量資金,沒有錢會出大問題。房企不僅不能借錢來拿地擴張,而且部分債務的償還也需要依靠銷售回款。這樣,資金壓力大,資金鏈很容易斷裂。到2021年8月,已經有超38只涉房債券違約,相比2020年多了20只,規模達到了587.2億元,比2020年多出265.2億元。
典型的就是房地產企業的龍頭恆大,不僅商票違約,近期,恆大連銀行貸款的利息都還不上了,而且恆大的理財公司連員工的本金都還不上了。
2.再看土地端。借錢難,不像以往能夠闊綽地拿地,加上有些不好的地也沒必要拿,拿地數量減少,自然就不需要那麼多員工。
3.看需求端。今年樓市調控頻發,很多城市的樓市都蔫蔫的。就拿深圳這個領頭羊來說,二手房參考價把二手市場嚇壞了,新房市場也受影響,除非是性價比高的優質盤,不然很難賣得動。日光碟數量對比去年少得不是一丁半點。再一個因為新房限價,開發商的利潤很低。各地紛紛出臺限跌令,限制房價下跌。
在一線城市紛紛升級調控政策為房地產市場降溫的同時,部分三四線城市卻正在迎接「逆向」調控,通過制定政策的方式限制房價跌幅。比如說長三角首張「限跌令」落地就引起很大的震動。江陰市住建局發布《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》,要求商品住房實際成交價格不得高於備案價格,嚴禁低價(如低於成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰,堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。說白了,就是不許開發商降價甩房回籠現金。這其實也是逼死開發商現金流的一個措施。
江陰並非第一座出臺「限跌令」的城市。在此之前,昆明、岳陽、惠州、唐山等城市先後出臺類似政策。
「限跌令」折射的是部分非熱點二三線城市在強調控之下成交持續低迷,而房企在「三道紅線」等政策的約束下,資金壓力逐漸顯現,「以價換量」,低價回籠現金是他們的對策,比如恆大就是這麼干的。但是在「穩房價、穩地價、穩預期」的基調下,「限跌」又是另一道坎。房企降價賣房不僅受到政府層面的打壓,還受到民間老業主維權的投訴。
最近看到一個報導說,某頭部房企近期為了回籠資金,在多座城市採取以價換量的方式,有業主還未交房就已經一年損失30萬。然後業主就舉報該房企惡意降價。而且在河南、內蒙古等地的城市,均有購買該房企期房的業主留言稱希望這種行為被整治。有市民更是在人民網的領導留言板中「訴苦」,得到當地政府的回應。而這個頭部房企很可能就是恆大。
所以,不管是政府還是老業主的投訴,都切斷了房地產企業又一根救命的稻草。
今年A股近50家已披露半年業績預告上市房企中,近一半中小型房企預告虧損。銷售業績不理想,哪裡有錢養得起那麼多人呢?只能斷臂求生。
總的來說,一是借不了錢,比如恆大之類的房企債券都已經跌到了面值的20%左右,廣州富力地產美元債也是暴跌,離違約都只有一步之遙了。而且恆大現在開始連銀行利息都還不上,這樣的企業,不管是找銀行貸款,還是在市場上發債,都很難籌到錢救急。二是賣房回籠資金困難,導致開源很難;另一邊拿地數量減少,或者拿地後算不過賬來,裁員是自然的。
上次一碰到樓市寒冬,中國通過曾和美國達成的協議,美國延緩加息,中國國內漲價去庫存,讓這些房企度過了一劫。這一次,美國估計很難配合了,畢竟現在美國的通脹也壓力山大,而中國房地產這些年的突飛猛進,也將泡沫吹得天大,國內的消費都被壓榨乾淨了。這次也不可能再靠去庫存度過難關了。
所以,現在國內的房企大量裁員、倒閉,都只是中國房地產徹底衰敗的一個表現。時代的一粒灰,是落在每個人頭上的一座山。中國樓市浮沉20年,很多人在樓市中已經被套牢了,或者說套死了。前幾天看到一個老師在那裡哭訴,花了半輩子的積蓄,還用了父母的養老錢,買了一個爛尾的房子,還欠下銀行100多萬的債。開發商資金斷裂要破產了,現在是上告無門,欲哭無淚。
當然,更多的是二手房無法套現,資金無法出來的普通人。還有那些用全家六個錢包買房的人,最終當然拖著全家用餘生來還債,就算房價低於貸款,也要含淚還完,這才是最慘的。
責任編輯:宇真
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

看完這篇文章您覺得
- 彰化古蹟巡禮 品味臺灣親子行(組圖)
- 天意高難問卻柳暗花明 俄烏戰爭意外成一契機(圖)
- 趣話七福神 揣摩日本人的幸福觀(組圖)
- 【電影故事】兩個古怪的舅公拯救了少年靈魂(組圖)
- 百年混亂 出現於人類社會的三匹惡狼(組圖)
- 【雲中君專欄】克敵療傷 音樂的多種神奇功效(圖)

- 原政治局委員孫政才落馬內幕(圖)
- 習近平2個原因對恆大和許家印恨得牙根痒(圖)
- 謝金河:中國富商丟掉香港江山 真跑了(圖)
- 神奇一幕:飛鷹欲抓母雞 公雞山羊竟相救(圖/視頻)
- 風水忌諱「門對門 牆上牆 不敗也得亡」(圖)
- 為啥古人「寧娶寡婦 不娶生妻」?(組圖)
- 習近平提拔的海、空軍上將們為何紛紛提前退休?(圖)
- 冷汗直冒:關於恆大理財的真實故事……(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 馬新宇
- 黃清
- 子龍
- 園丁
- 李青城
- 秦就石
- 馬來啟
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- 李子壬
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 林立桐
- 徐沛
- 鄧正梁
- 天雪
- 港澳辦「升格」夏寶龍副國級職務消失(圖)
- 【謝田時間】中共利用與伊朗沙特良好關係 挖美國牆角(視頻)
- 中共援俄實錘!普京給習挖坑?馬英九訪中挨批(視頻)
- 第一共和銀行股價再暴跌 標普下調至「垃圾級」(圖)
- 恍若隔世 黨媒《新華日報》鼓吹民主騙太大(圖)