香港樓價全球最貴 投資粵港澳大灣區有風險(圖)
投資粵港澳大灣區有風險。(圖片來源:Ruby Tang/看中國)
【看中國2021年10月2日訊】(看中國記者文龍綜合報導)香港連續11年蟬聯全球樓價最貴的城市,樓價對收入比率為20.7倍,冠絕全球。隨著粵港澳大灣區發展,中原地產創辦人施永青警示投資風險。
香港樓價水平貴得驚人,據國際房屋組織Demographia最新發布的報告顯示,香港再度奪冠,連續11年蟬聯全球樓價最貴的城市,也是全球民眾最難負擔樓價的城市。排名其後的是加拿大溫哥華及澳洲悉尼。調查覆蓋92個主要城市,針對樓價對收入負擔進行評級。
調查提到,如果樓價對收入比率超過5.1倍屬於「嚴重負擔不起」評級,而香港樓價對收入比率為20.7倍,冠絕全球。值得留意是,該數字在2011年已錄得11.4倍。
根據Demographia報告的解釋,房價和收入數據是來自當地政府部門。需要注意的是,香港的建築面積是平方英呎,房價要乘以10.76才是每平方米的價格(一平方米等於10.76平方英尺)。另外,其中國區域的調查樣本僅限香港。
另據萊坊2021年第一季《全球樓價指數》,全球56個國家及地區當中,55個樓價按年上漲,截至今年3月,全球平均樓價按年上升7.3%。
《彭博》的數據顯示,在低利率環境下,樓市泡沫不斷增大。全球樓價急升,與各大央行的貨幣政策有很大關係,雖然樓市有泡沫,但出現大爆破的機會不大。以美國為例,現時美聯儲買入大量美國國庫債券及按揭抵押證券,均有助支撐樓市。各國政府不會讓樓市爆破的危機發生,樓市或會調整,但不會出現爆破。
反觀中國內地和香港樓市,還是存在風險的。
據香港《經濟日報》10月1日報導,中原地產創辦人施永青接受採訪時說,內地整體樓價將拾級而下,要避免恐慌性拋售。隨著粵港澳大灣區發展,不少港人或會到內地城市發展,甚至享受退休生活。不過,在調控措施下,投資大灣區物業具有相當的風險,中央不會推出優惠措施吸引港人到內地城市置業,投資者買大灣區物業要留意風險。
《看中國》特約評論員唐新元撰文《樓市走向至暗時刻 中共舉動異常》指出,最令人擔心的是香港樓市,因為政經局勢都不穩定。香港房地產泡沫破裂最慘烈的一次是在1997年,當時房價最大跌幅為70%,後來能夠上漲,而且還能創下歷史新高,主要還是以往香港經濟繁榮,大量有購房需求的人在香港置業,又反過來拉動了香港經濟增長。
但是長遠而言,香港樓市仍會是一項「不敗」的投資嗎?有這樣的一個驚人觀點:香港樓市十年豪宅變茅屋,就是說提醒投資者注意大環境已出現重大變化,令香港樓市面臨長時間的跌勢。因為香港一直是中國大陸外逃資金的首選中轉站,大量資金的湧入也推升了香港不動產的價格。中共權貴階層持續將資金轉移到海外,特別是中共推出的移民計畫,促使很多中共權貴把資金調動到香港,大肆購買物業。香港政府還取消了遺產稅,以致全世界要規避遺產稅的人,都被香港制度的保護所吸引,大量資金也湧入香港的不動產。
文章指出,自去年中共在香港強推港版國安法以後,日益加強對香港控制,數十萬港人移民,這些人都有一定的經濟實力,尤其是在香港有房產的人,賣掉香港物業後,帶著資金離開,這對未來香港樓市來說就是一個衝擊。另外,美國政府制裁力度還未發揮到最大,香港現狀已經讓一些公司和資金轉移到新加坡等地,這對未來的樓市都有一定衝擊。隨著中美脫鉤的跡象愈發明顯,與中國大陸樓市被強力管制不同的是,任何一個事件都可能是引爆香港樓市的導火索。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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