中國樓市至暗時刻 地方政府財政支柱倒塌(圖)


房地產開發商深陷債務危機,土地拍賣情罕見冷場
房地產開發商深陷債務危機,土地拍賣情罕見冷場。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2021年10月10日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國房地產開發商深陷債務危機,樓市銷售低迷,土地拍賣情罕見冷場,深度依賴土地財政的地方政府,收入難以為繼。

官方數據顯示,在2020年,中國土地出讓收入飆升至創記錄的8.4萬億元(人民幣,下同),這個數字相當於澳大利亞一年的國內生產總值(GDP)。

根據中國財政部的數據,地方政府賣地收入和財政收入比較,佔全國2020年財政收入18.28萬億元的46%、佔地方財政收入10.01萬億的84%,相比2019年賣地收入佔全國財政收入的40.3%的高位,再一次創下歷史新高。

創記錄的賣地收入,在疫情衝擊經濟的情況下支撐了地方政府的收入。但是,隨著中國監管部門收緊了對民營房地產開發商的信貸支持,導致房企對土地的需求持續下降。據不完全統計,8月份,中國土地銷售金額按年比計算,出現了17.5%的跌幅,這是2020年2月以來的最大跌幅。

天鈞政經研究員任重道指出,地方政府長期依賴土地財政,在直接推高房價的同時,一直是中國經濟的隱憂,也是地方政府敢對中央虛以委蛇的主要原因。中央和地方的矛盾愈發尖銳,中央政府一直想解決這個問題,但是,面對日益嚴峻的經濟環境,地方政府就像吸毒一樣,根本戒不掉。人口銳減成為樓市最大隱憂,事實上,中國四大直轄市部分核心社區的常住人口在10年間銳減超過22%,其中北京人口減少幅度高達22.9%。畢竟土地是有限,這種收入模式很難延續。

如果賣地收入進一步下滑,可能迫使地方政府削減社會民生等方面的支出,由於樓市降溫以及房地產開發商債務危機的蔓延,許多經濟學家已經下調了今年中國的GDP增長預期。

而為了提高收入,官方甚至可能加速推動徵收備受爭議的房地產稅。

據《路透社》10月8日報導,澳新銀行(ANZ)駐香港的資深中國經濟學家王蕊說:「所以如果土地收入下降,或者增長放緩,地方政府的支出將面臨一定的壓力。」

在2月,官方表示,為了更好地控制全國最有價值地區的土地價格,今年22個典型的城市只能夠進行三輪土地出讓。並為土地競拍設定了最高價位限制,以便控制土地價格。這些措施很快產生了作用,在今年3至6月份的第一輪拍賣中,房地產開發商因資金緊張而無力參加競拍,造成了土地需求的銳減。

隨後,在6至10月份的另一輪拍賣中,截止到9月30日,大約有40%的地塊流拍。在前一輪競拍中,這個比例只有5%。

例如,天津市有61塊地參加拍賣,最後賣掉的只有40塊。遼寧省會瀋陽市參加拍賣的46塊地,最後只賣出了19塊。

國際評級機構穆迪預測,中國2021年的土地銷售增長將在個位數,然後在2022年再次下滑。而去年的銷售則增長了16%。

穆迪警告稱,為了抵消土地銷售欠佳,地方政府可能發行更多債券,但這可能加重債務負擔。如果土地銷售情況惡化,高負債的天津市和遼寧省可能難以償還債務。

《看中國》特約評論員唐新元撰文《樓市走向至暗時刻 中共舉動異常》指出,未來數月,中國受疫情、外貿出口放緩和房地產高壓調控等影響,經濟可能出現大幅下滑。

中國商務部部長王文濤8月23日坦承,下半年中國外貿增長將逐步放緩,明年的外貿形勢可能很嚴峻。

此外,當前中國外貿企業普遍面臨著運力不足、運費與商品原料價格上漲、人民幣升值、勞動力成本上升等「四難」。而中國經濟的增長和外匯儲備都很依賴外貿出口,隨著外貿萎縮,將會產生連鎖反應。

唐新元指出,而這次房地產下跌將和以往不一樣,因為面臨很多挑戰。中共已將遏制房地產泡沫上升到國家戰略的層面,直接出手控制了房地產信貸供給,並且幾乎沒有撤回相關「冰封」樓市措施的空間。比較異常的是,有些地方已經出臺新規,發布控制房價下跌幅度的「限跌令」。無論是投資者,或者是房屋買賣雙方,都應該準備迎接比預期嚴重得多的經濟下滑、更多房地產開發商債券違約、股市動盪,以及購房者或炒樓者的棄房斷供。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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