慘淡 新年深圳樓市首盤開售只賣出一套房(圖)
深圳樓市新年的開局,似乎更加慘淡。(圖片來源:Adobe Stock)
【看中國2022年1月8日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)經歷了2021年的低潮,深圳樓市迎來了新的一年。但新年的開局,似乎更加慘淡。2022年首個新盤開售近乎零成交,創下深圳新盤最低去化率。「首付分期」、「一成首付」等在深圳樓市消失已久的營銷策略,亦失去了刺激效應,購房者完全不為所動。
據《第一財經》報導,2022年,深圳的首個新盤光明安聯尚璟府新近推售353套,僅吸引了15批客戶登記,認籌率不到5%,開盤僅賣出1套,刷新了深圳新盤最低去化率。
據悉,安聯尚璟府備案均價5.19萬元/平方米,主要為89-111平的剛需戶型,位於深圳剛需族近年置業的網紅片區光明中心區,緊鄰片區大熱的科學公園邊上。
網紅盤也愁賣,是深圳樓市眼下的真實現狀。
報導說,業內人士預計,步入2022年,深圳的新盤供應量仍趨於較高位,部分高景氣板塊二手房價格仍將繼續回歸居住價值,買方話語權仍居上風。
綜合多個房產交易機構數據看,深圳2021年住宅盤保持在110個左右,今年新盤供應仍將保持較高位。
據深圳中原研究中心數據顯示,深圳去年12月有23個住宅項目開盤,整體開盤去化連續2個月低於五成,僅有三個項目開盤售罄,市場供應繼續回升,但熱度也持續下降,網紅盤也難保證售罄。
隨著新盤市場供應持續放量,開發商一改過去「高冷」姿態,紛紛放出折扣讓利。類似於「首付分期」、「一成首付」等不少市場消失已久的營銷策略也於近段時間重出江湖。
開發商們除了在首付款上花心思吸引購房者,價格戰也不少見。有在開盤當天推出9.2折優惠房,有的直接降價15%。甚至向來不愁賣的深圳網紅盤,也從「萬人搖」到未售罄,一年間形勢完全逆轉。
由於政策方對二手房的諸多限制,使得2021年深圳新房銷售自2008年以來成交量首次反超二手房。2021年,新房住宅年度成交逾5.2萬套,創2016年以來新高。而二手房成交量4萬餘套,同比2020年減少57.3%。
據深圳房地產信息網統計數據顯示,深圳2021年共成交40699套二手房住宅,全年二手住宅成交量在4月∼10月之間曾出現七連跌,而10月成交量更是僅為1605套。在11月出現小幅上漲後,12月又繼續走低,二手住宅成交僅2076套。創下六年來的成交量新低。
這被認為與2021年2月8日二手住房成交參考價格的出臺及金融放貸政策的收緊直接相關。
二手房被封死,隨之而來的,是新房市場的嚴重「內卷」。多名中介人士透露,由於新盤銷售不振,不少開發商基於當下的銷售形勢,開啟三級聯動,部分新盤直接將佣金翻一番,點數高達6%左右。部分樓盤開盤當日便選擇轉介。
《第一財經》報導說,有業內人士認為,現在已經臨近春節,預計新房市場2022年一、二月均不會有特別明顯的起色,很多位置不好,價格偏高的樓盤在價格上勢必要做一些折讓,「內卷」之勢仍將延續。
網友留言說,有熟悉的房地產行業的人士透露,「對房地產行業來說,2021年只是速凍,2022年才是剛入冬……相信今年眾多房企的自身目標:不違約,不爆雷……已萬幸!」
責任編輯:靜馨 来源:看中國
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