中國樓市崩盤正擴散 「房子如蔥」時代到了?(圖)


分析指出,中國房地產市場正處於泡沫破裂的過程。
分析指出,中國房地產市場正處於泡沫破裂的過程。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2022年2月15日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國一些偏遠城市樓市的房價已經崩盤,如今長三角和珠三角經濟區域也有類似「鶴崗化」情況出現,分析指出,中國房地產市場正處於泡沫破裂的過程。

「鶴崗化」現像在全國樓市蔓延

在黑龍江省鶴崗市,一套55平方米的二手房只需3萬多人民幣,已非新鮮事。鶴崗市在2012年被中國官方列為「資源枯竭城市」,更在去年成為首個進行財政重整的地級市。在這種情況下,鶴崗市「白菜價」的房子遍地皆是。根據房產中介的信息,鶴崗有大量總價10萬元以下的房子,例如,河濱南小區一套62平方米的兩居室,售價僅為5.5萬元,鹿林山路北街一套55平方米帶裝修的房子也僅為6.5萬元。

如果說鶴崗市因資源枯竭、地理位置偏遠、冬季寒冷等原因,導致房價快速下跌的話,其它三、四線城市的二手房房價也開始逐步下跌,甚至像鶴崗市般便宜。目前,這個現象已蔓延至長三角地區以及大灣區的小城市。

2月14日,據自由亞洲電臺報導,經過翻查網上房子交易平臺可以發現,在安徽省淮南市,近77平方米、2室1廳的二手房也只需10萬人民幣。淮南紫金山莊,位於行政區八公山的中心,附近醫院、銀行、商場、交通配套齊全,一套75平方米、2室1廳的二手房也僅需9萬。如果預算沒那麼多,只要用5萬多,也能在淮南買到57平方米的二手房。在廣東省的韶關市、肇慶市同樣也出現低價房子,不乏10萬或以下價位的50平方米房子。

針對上述現象,金融學者司令指出,這反映中國房地產市場泡沫正逐漸退卻,處於泡沫破裂的過程,而當三、四線城市房地產市場出現退卻之後,一、二線城市也會受到影響。

房地產處在什麼樣的時代?

根據上海易居房地產研究院在去年12月發布百城住宅庫存報告,截至去年11月,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為5.21億平方米,創下2016年8月以來的最高值。其中,三四線城市庫存規模為2016年7月以來最高值,同比增速連續37個月正增長。

房地產業內人士認為,房價便宜除了是因為人口流失以外,部分原因也包括Covid-19疫情導致房地產市場蕭條,以及商品住宅無序開發,導致房子供過於求。

「房子如蔥」的時代或將到來?

「房子如蔥」的說法據傳是阿里巴巴集團創始人馬雲提出來的,但未經證實:2017年11月,在杭州舉行的中國全球投資峰會上,馬雲在演講中表示,過去8年中國房價處於大幅上漲局面,8年後中國最不值錢的東西可能就是房子。也就是房子將像大蔥一樣不值錢。

而房地產開發商的表述或更為直觀,據官媒《新京報》2月12日報導,郁亮在萬科集團2022年會上總結稱,房地產業出現市場分化越趨明顯,行業規模開始萎縮。

郁亮表示,對房地產業來說,去金融化是一個必然的趨勢,也是痛苦的過程。

郁亮指出,房地產行業已非處於「白銀時代」、「青銅時代」,而是到了微利的「黑鐵時代」,因此公司的收入、福利、補貼等都要建立新的錨定點,與黑鐵時代相應。在企業文化上,「毫無疑問最主要的8個字就是--節衣縮食、戰時氛圍」。

郁亮說,房地產行業進入縮表出清階段,「今年是背水一戰的一年,如何理解背水一戰?就是要麼死、要麼活,沒有中間狀態。」

中國各個房地產開發商數月來一直擔心自身的債務償還能力,因為新房銷售進度緩慢和無法進行再融資。自從恆大集團陷入債務危機之後,各個開發商爆雷、裁員、賣資產......成為屢見報端的新聞關鍵詞。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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