「兩成首付」重現 中國各地救樓市花樣多(圖)


房地產開發商債務危機未解,求生存之路難見盡頭。
房地產開發商債務危機未解,求生存之路難見盡頭。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2022年2月19日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國多個地方政府的樓市政策出現實質性鬆綁,首套房貸首付比例降至20%等。而房地產開發商債務危機未解,求生存之路難見盡頭。

2月18日,據《中國房地產報》報導,山東菏澤四大銀行下調了個人住房貸款首付款比例,名下「無房無貸」的購房者首付比例從此前的最低30%,降至最低20%,房貸政策出現實質性鬆動。

菏澤因這一舉動,再次被媒體冠以「打響2022年樓市救市第一槍」的城市。

事實上,菏澤幾年前就存在救樓市的衝動。早在2018年12月,菏澤率先宣布取消限售,當時引起巨大爭議。但是,菏澤當時並未撤回有關取消限售政策的通知,隨後引發了一些三、四線城市效仿。

根據中國房地產指數系統(CREIS)的百城價格指數,截至2022年1月,菏澤新房價格已經連續下跌16個月,房價下行壓力較大。

一位房地產行業分析師表示,菏澤代表了中國廣大四線城市的基本情況,由於這些城市的財政收入過度依賴土地財政,嚴控房地產市場帶來了較大的財政壓力。

另據官媒《上海證券報》報導,重慶、江西贛州不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。據房地產業內人士透露,此輪調整城市均為非「限購」城市,是由當地的住房、金融職能部門共同決定調整。

《21世紀經濟報導》從房地產中介人士處獲得的一張銀行貸款利率表顯示,截至2月16日,包括工商銀行、郵儲銀行、招商銀行、興業銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、重慶銀行的首套房首付均可低至20%。

國際投行高盛最新報告預計,3月份的「兩會」後料有更多的地方政府將推出樓市寬鬆政策,例如,放寬購房限制、降低商業抵押貸款的首付比例、放寬轉售限制等。

保銀資本管理公司首席經濟學家張智威則對《路透社》表示,2021年土地出讓佔地方政府財政收入的43%左右,土地出讓疲軟可能會給地方政府支出帶來壓力,「地方政府可能面臨越來越大的穩定房地產市場的壓力。」

張智威認為,房地產行業的政策寬鬆可能進入了一個新階段。中央的反應值得關注,如果中央不要求恢復政策,預計會有更多城市效仿菏澤降低首付比例。

事實上,為了挽救樓市,不少中國二線、三線城市一直想辦法放寬房地產限制。例如,黑龍江省的省會哈爾濱市,去年10月就發布了多項措施穩定房地產市場,包括降低預售許可的標準、放寬二手房公積金貸款房齡年限、向大學生提供置業補貼政策等。

自2021年四季度以來,中國已有多個城市調整房地產相關政策,如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低房貸利率、發放購房補貼等。

不過,房地產開發商的債務危機,讓購房者心有餘悸。

2月2日,據中國官媒《證券時報》報導,在河南省的省會鄭州市,不同樓盤的銷售人員不約而同的不斷重申項目優勢:「不會爆雷」。大品牌、年底交房、沒有爛尾風險……都成為樓盤項目的附加價值。

《彭博》認為,中國房地產市場債務緊縮引發開發商違約浪潮,一年來仍正在為生存而戰,情況惡化,目前已經看不到盡頭(No End in Sight)。

中國最大的房地產開發商之一的萬科,其董事長郁亮敦促員工為一場可能決定公司成敗的戰鬥做好準備。他說:「今年是背水一戰的一年,如何理解背水一戰?就是要麼死、要麼活,沒有中間狀態。」

房屋銷售繼續下跌,借貸成本上升讓許多房地產開發商無法進行離岸再融資,全球機構正在下調對房地產債券的評級。

《彭博》指出,中國房地產開發商今年必須找到近1000億美元來償還債務,即使該行業的收入來源正在萎縮。

根據中國房地產信息集團公司(CRIC)的初步數據,中國100家最大開發商的銷售額在1月份年減約40%,而去年12月下降了35%。

儘管北京當局已要求國有資產管理公司參與對曝險開發商的重組,但尚不清楚這種支持對債券持有人意味著什麼,即其利益是否有保證?

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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