中國樓市鬆綁 官方新政緊盯二代人財富(圖)


房地產市場低迷,百姓處於觀望狀態
房地產市場低迷,百姓處於觀望狀態。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2022年4月13日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)12天14個城市鬆綁樓市調控政策,但房地產市場低迷,百姓處於觀望狀態。天津新政令父母可提取住房公積金支持子女購房,廣州出現父母還不完房貸,子女接著還貸款的金融產品,二代中國人財富被盯住。

綜合中國內地媒體4月13日報導,進入4月以來,已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、蘇州、南京等14城鬆綁了購房政策,涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容。

除限購、限售政策鬆綁外,近期各大銀行在住房貸款發放方面也有很大變化,放款速度加快。以北京為例,部分銀行審批加放款的時長已縮短至5天之內。一家國有銀行的個貸經理表示,批貸大概需要3至5個工作日,房子過完戶、辦完抵押後,通常第2天即可放款。

今年以來,中國多地密集發布房地產寬鬆政策。據中原地產研究中心統計,2022年已經累積有超過70個城市發布了樓市新政。

中原地產首席分析師張大偉表示,雖然信貸政策持續寬鬆,但房地產市場熱度恢復得較慢,市場對出臺更多的政策仍充滿期待。

金融是短期內樓市變化的催化劑,各地也發布了金融相關政策。

天津最新發布了《關於購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》(簡稱《通知》)。自2022年5月1日起施行,有效期5年。

按照《通知》,在天津市購買首套住房和保障性住房的職工,除職工本人及配偶外,職工及配偶的雙方父母也可申請提取住房公積金。

天津市住房公積金管理中心稱,此次《通知》是為支持年輕職工購買首套住房和保障性住房,職工及配偶雙方父母住房公積金賬戶有一定餘額的,父母可通過提取住房公積金支持子女購房。

而廣州已經有銀行4月7日再次啟動了「接力貸」。

接力貸,顧名思義,父母作為主借款人,子女一起承擔還貸責任,讓原來的還款週期延長。

「接力貸」的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長貸30年,父母加上子女每月收入滿足月供兩倍以上,首套房貸款利率最低5.4%,二套房貸款利率5.6%。

某商業銀行廣州分行一位負責房貸業務的客服經理稱:「如果你在廣州已經購買了一套房,按照現有政策你是沒有資格再購買了。但是,如果你父母沒有在廣州買過房,你可以父母的名額來購買,並可申請‘接力貸’,享受到首套房的政策。」

申請步驟包括需要提交父母及子女的身份證和戶口簿複印件、收入證明、近半年工資流水、首付款來源證明等資料。

另有消息傳接力貸推出後就被官方緊急叫停,因為該金融產品確實較為敏感,畢竟廣州是一線城市,一舉一動都影響巨大。

出口、投資和消費是經濟學界認為拉動經濟的「三駕馬車」,其中消費最為薄弱,北京當局近年多次聲稱要擴大內需、刺激消費,甚至提出了經濟「內循環」的計畫。

然而在去年底,中國銀行旗下的中銀消費金融聯合時代數據(Datagoo)發布的《當代青年消費報告》,中國90後的1.75億人口中,有86.6%揹負各種債務,需要分期、甚至逾期還款,只有13.4%沒有負債。

中共黨報《人民日報》評論認為,這份報告凸顯中國年輕世代令人憂心的支出習慣,年輕人傾向於採取「先買後付」的消費方式,樂於花錢尋求更好的體驗或高品質產品,即便他們沒有負擔能力。

中國社會科學院國家金融與發展實驗室理事長、學部委員李揚此前表示,近年來中國居民部分槓桿率上升較快,並在一定程度上與房地產市場的風險積累連在一起,強化了居民債務風險與房地產市場的風險。

李揚表示,居民債務上升主要是房地產債務,是按揭貸款,而居民消費乃至短期消費貸款處在負增長區間。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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