中国楼市松绑 官方新政紧盯二代人财富(图)


房地产市场低迷,百姓处于观望状态
房地产市场低迷,百姓处于观望状态。(图片来源:Adobe stock)

【看中国2022年4月13日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)12天14个城市松绑楼市调控政策,但房地产市场低迷,百姓处于观望状态。天津新政令父母可提取住房公积金支持子女购房,广州出现父母还不完房贷,子女接着还贷款的金融产品,二代中国人财富被盯住。

综合中国内地媒体4月13日报导,进入4月以来,已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京等14城松绑了购房政策,涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。

除限购、限售政策松绑外,近期各大银行在住房贷款发放方面也有很大变化,放款速度加快。以北京为例,部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。一家国有银行的个贷经理表示,批贷大概需要3至5个工作日,房子过完户、办完抵押后,通常第2天即可放款。

今年以来,中国多地密集发布房地产宽松政策。据中原地产研究中心统计,2022年已经累积有超过70个城市发布了楼市新政。

中原地产首席分析师张大伟表示,虽然信贷政策持续宽松,但房地产市场热度恢复得较慢,市场对出台更多的政策仍充满期待。

金融是短期内楼市变化的催化剂,各地也发布了金融相关政策。

天津最新发布了《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》(简称《通知》)。自2022年5月1日起施行,有效期5年。

按照《通知》,在天津市购买首套住房和保障性住房的职工,除职工本人及配偶外,职工及配偶的双方父母也可申请提取住房公积金。

天津市住房公积金管理中心称,此次《通知》是为支持年轻职工购买首套住房和保障性住房,职工及配偶双方父母住房公积金账户有一定余额的,父母可通过提取住房公积金支持子女购房。

而广州已经有银行4月7日再次启动了“接力贷”。

接力贷,顾名思义,父母作为主借款人,子女一起承担还贷责任,让原来的还款周期延长。

“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。按子女年龄最长贷30年,父母加上子女每月收入满足月供两倍以上,首套房贷款利率最低5.4%,二套房贷款利率5.6%。

某商业银行广州分行一位负责房贷业务的客服经理称:“如果你在广州已经购买了一套房,按照现有政策你是没有资格再购买了。但是,如果你父母没有在广州买过房,你可以父母的名额来购买,并可申请‘接力贷’,享受到首套房的政策。”

申请步骤包括需要提交父母及子女的身份证和户口簿复印件、收入证明、近半年工资流水、首付款来源证明等资料。

另有消息传接力贷推出后就被官方紧急叫停,因为该金融产品确实较为敏感,毕竟广州是一线城市,一举一动都影响巨大。

出口、投资和消费是经济学界认为拉动经济的“三驾马车”,其中消费最为薄弱,北京当局近年多次声称要扩大内需、刺激消费,甚至提出了经济“内循环”的计划。

然而在去年底,中国银行旗下的中银消费金融联合时代数据(Datagoo)发布的《当代青年消费报告》,中国90后的1.75亿人口中,有86.6%背负各种债务,需要分期、甚至逾期还款,只有13.4%没有负债。

中共党报《人民日报》评论认为,这份报告凸显中国年轻世代令人忧心的支出习惯,年轻人倾向于采取“先买后付”的消费方式,乐于花钱寻求更好的体验或高品质产品,即便他们没有负担能力。

中国社会科学院国家金融与发展实验室理事长、学部委员李扬此前表示,近年来中国居民部分杠杆率上升较快,并在一定程度上与房地产市场的风险积累连在一起,强化了居民债务风险与房地产市场的风险。

李扬表示,居民债务上升主要是房地产债务,是按揭贷款,而居民消费乃至短期消费贷款处在负增长区间。

责任编辑:辛荷 来源:看中国

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