美國房貸利率至2008年來最高 金融風險初現(圖)


美聯儲 房貸 加息

不斷上升的抵押貸款利率,給美國的房地產行業造成了越來越大的壓力(图片来源: Getty Images)

【看中国記者程帆編翻譯/綜合報導】為抑制高通貨膨脹,美聯儲大力提高借貸成本,不斷上升的抵押貸款利率給美國房地產行業造成了越來越大的壓力。

抵押貸款銀行家協會(MBA)9月14日(週三)公布的數據顯示,截至9月9日當週,美國30年期固定抵押貸款利率升至6%以上,是去年同期的兩倍,為金融危機和大衰退結束以來的最高水平。此外,抵押貸款購房申請比2021年同期下降了29%。衡量抵押貸款申請量的市場綜合指數較前一週下降了1.2%。MBA再融資指數較前一週下降了4%,較去年同期下降了83%。

領英(Brean Capital)固定收益策略主管布赫塔(Scott Buchta)曾表示,抵押貸款利率上升和房價上漲,將持續對購買力和購房者的信心,產生巨大影響。

從今年年初至今,隨著美聯儲不斷加息以抗擊高通脹,市場對美聯儲收緊政策的預期導致美國國債收益率不斷上漲。週三,基準10年期美國國債收益率約為3.41%,而2021年底為1.51%。自3月以來,美聯儲已將基準隔夜貸款利率上調了225個基點。

目前,美國整個房地產行業都受到了更高利率帶來的影響。7月新屋銷售跌至6年多低點,而二手房交易和單戶住宅開工數則處於兩年來低點。不過,在可負擔房屋嚴重短缺的情況下,美國的房價仍處於高位,房地產市場不太可能崩潰。

MBA負責經濟和行業預測的副總裁肯(Joel Kan)認為,抵押貸款利率上升導致更多購房者持幣觀望。

在樓市銷售萎靡的同時,美國的新屋庫存數量也在不斷增加。截至7月末,有近46萬套新房待售,達到自2008年以來最多。依目前的銷售速度計算,將需要10個月左右才能清空新房供應,這也是自2009年3月以來的最高庫銷比,相當於今年年初的兩倍。

儘管新屋市場僅佔美國樓市的一成,但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算,與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所不同,因此被視為美國樓市的領先指標。

有市場分析指出,由於房屋按揭貸款申請的暴跌,新屋銷售未來仍將進一步下跌。

據路透社的報導,週二公布的關鍵通脹數據差於預期,強化了美聯儲將被迫在下週政策會議上連續第三次加息75個基點的預期。現在,投資者預計,美聯儲將不得不加快加息步伐,而且會比之前想像的更進一步。

而此前,美联储官员還在反复强调,利率将被抬升至限制经济活动水准,并长时间保持在那里。这是市场关注的重要问题,因为一些专业人士此前预计美联储将在今年底前或2023年初暂停加息,一些投资者甚至认为美联储将在2023年下半年开始降息。

責任編輯:Sarah Shao 来源:看中國

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