政府項目也爆雷 中國共有產權房出現「爛尾」(圖)

作為政府項目的共有產權房，在房地產市場也出現交付難。（圖片來源：Govan/Adobe Stock） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2023年2月7日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國樓市風險增大，買到爛尾樓的購房者拒絕償還房貸，當局下令要保交樓，但是，作為政府項目的共有產權房，在房地產市場也出現交付難。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

據中國官媒中新社旗下中新經緯2月5日報導，有青島市民投訴，其兩年前在當地購買的一套共有產權房無法按時交付，家庭因此深受其苦。據該市民透露，當地市政公司、房管局和房地產開發商在交房溝通過程中有推諉現象。

共有產權住房作為政府一種降低購房門檻的積極的房地產調控手段，在開發時就提前約定，政府與購房者共同享受權利、履行相關義務，購房者最終在退出時由政府回購房產，或其他符合申購條件的購房者購買，原有購房者可獲得相應比例的房產價值變現，最終通過在政府控制下流轉，實現了保障性住房的封閉運行。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，青島共有產權房事件暴露出部分涉及財政資金支持住房項目，尤其是保障房項目，或受資金不足困擾，最終導致房屋交付出現問題。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對官媒表示，該事件暴露出地方城投平臺債務和資金鏈問題，「前幾年，房地產市場銷售火熱，土地增值明顯，政府財政補貼到位，都在一定程度上支撐著地方城投平臺公司資金鏈順暢循環，但現在上述利好因素褪去，資金鏈緊張了」。

專家總結城投公司在共有產權房中扮演的角色，以及資金鏈吃緊導致共有產權房交付難的幾個原因：

一、各地先後出臺了多項限制性政策，這使一度非常受市場歡迎的城投債偃旗息鼓；

二、地方政府在財政投資支出，或地方政府債券發行以後，支付給城投公司的能力在下降；

三、地方政府早先承諾以土地出讓收入作為給城投公司的付款條件，隨著政府土地財政收入明顯下降，直接影響了地方城投公司的財務狀況；

四、房地產市場持續下行，導致城投公司開發的地產項目受到影響，或導致地方財政收入等呈下降趨勢，這種嚴峻的市場大環境最終也傳導至城投公司。

另外，共有產權房的質量堪憂。

此前網傳的視頻顯示，北京市延慶區中交富力雅郡業主共有產權房項目，因房屋質量差被業主投訴，北京市建委官員和房地產開發商到現場共同驗房，結果乘坐電梯時，電梯突然發生故障，一行人被卡在電梯內。

業主投訴共有產權房存在4個主要問題：房地產開發商延期交房，態度強硬，收房驗房書面通知很不規範；房屋內部裝修嚴重不符、漏水、牆體開裂、牆體水泥用手可以捏碎；房地產開發商私自撕毀合同；在沒有項目部門出具的竣工驗收合格證等資料的情況下，強行要求業主收房驗房。

来源:看中國

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