分析师称香港楼市仍不明朗
发表:2002-12-25 19:28
尽管香港政府在11月份推出了提振楼市的措施,但分析师指出,未来房地产市场的前景仍不明朗。
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在香港,最使人讨厌的三个字就是"负资产"。
香港的楼市在1990年中英达成主权移交协议后不断攀升,在1997年7月主权移交前达到了顶峰。
但随着亚洲金融风暴爆发,以及人们对主权移交的乐观情绪和投机因素消失,香港楼市在1997年开始不断下跌。
从高峰期计算,香港的住宅单位至今平均下跌了超过50%。一名退休药剂师在1998年以220万港元(约28万美元)买了一个72平方米(800平方英尺)的住宅单位,现在的市价只是130万港元(约16.7万美元)。
一些香港市民正面对负资产的困境。他们的物业的价格不断下跌,即使把物业出售,仍未能全部还清银行的按揭贷款。
尽管香港政府提出了九项稳定楼市措施,但一些分析师认为,香港楼市的前景仍未明朗。
心理作用
一家法国投资银行的研究部主管表示,香港政府的措施只能对买家起心理作用,使物业成交增加,但对楼价没有实质帮助。
他预计香港政府的措施将在2005年才会出现实质的正面影响。
不过,美国投资银行美林公司的分析师则对楼市前景表示乐观。这位分析师指出,失业率下降和通缩情况出现减缓迹象,香港经济似乎正在复苏。
他说,尽管香港的楼市不会恢复到1997年的最高水平,但也没有特别的原因使它再往下调降。
BBC
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