上海 --- 洗牌烂尾楼
发表:2003-06-16 23:13
目前在上海房地产市场中,身价暴涨的不是各种热点房型,也不是寸土寸金的商铺。而是前几年在房地产市场中由于资金链断裂的烂尾楼。
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烂尾楼在房地产市场中曾经是一个让所有开发商、银行资金拆入方和房产客户都刻骨铭心的字眼。然而,近期其价格却在上海楼市强劲飙升。
烂尾楼变成星级公寓
在上海市静安区的高级商务住宅区内,许多“烂尾楼”摇身一变成为星级公寓。位于康定路的一处烂尾楼,在易主之后被加以炒作、概念包装,经过“新生代小户型”和“酒店式住宅”的概念宣传,目前每平方米售价已经超过10000元,南京西路陕西北路口的一幢烂尾楼,改造还未完工,其重新包装的小户型酒店式公寓还在图纸上,售价已经炒到18000元-20000元/平方米,据说价格还在飙升。
目前沪上几处有名的酒店式公寓几乎都是由烂尾楼改造而成的。这些楼盘开盘3个月内销售率超过75%,有的甚至达到100%。高昂的销售单价和不俗的销售成绩,吸引得不少开发商纷纷跟进,更有做出经验者成为这种项目的开发或者代理专业户。
据业内人士估计,上海的烂尾楼最多时有200处左右。由于各自的特殊情况,烂尾楼在拍卖时,由于银行以及一些债权人急于收回资金,前几年有的开发商仅用该房屋投资的1/2甚至1/3就可拍得。这样一来,如果有眼光,做得好,投资烂尾楼比投资新楼盘赚的钱还要多。有着沪上“烂尾楼大王
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