统计数据失真房地产暴利揭秘

发表：2005-03-26 06:14

前不久国家统计局公布了一组新的统计数据，数据显示2004年全国完成房地产开发投资13158亿元，比上一年增长28.1%，虽略低于2003 年增长30.3%的水平。此数据一公布，立刻在社会和业内引起了强烈反响。不少专家、学者纷纷站出来说，这份数据根本没有什么实际意义，而且这份数据与之前其他相关部门及业内统计的数据报告有很大的出入。

究竟是什么原因使得国家统计局的数字这么不可信，各份报告所得信息不对称的呢？〈焦点房地产网〉指出，信息不对称，正是房地产暴利的源泉。市场经济中信息越透明，交易的价格就越接近真实价值，然而目前中国的房地产市场却严重人为的背离了这个规律。房地产商们为了挣更多的钱，不停的挖着各种陷阱，造出了数不尽的数字黑洞。文章从以下五个方面揭示了房地产业内编造假数据的情况。

探秘一：伪造资料来“套钱”

一位不愿透漏姓名的开发商介绍说，房地产企业一般都具有高达70％至80％的资产负债率，他们敢以1000万元的资金建造1亿元的项目，以1亿元的资金建造10亿元的项目，其它资金全部来自银行。开发商针对国家和银行的各项规定，来制定自己的对策。比如通过特殊渠道和银行有关人员取得联系，打听银行内部消息，修改资产负债表，以达到贷款的目的。

开发商通过抵押批文和楼盘从银行获取建设资金后，接下来就是用“假按揭”套取更多资金。典型操作手法是，搜集员工的身份证或一些不知情的人的身份证，签订虚假售房合同，然后和真合同混在一起从银行获得按揭贷款。

探秘二：虚列成本很普遍

开发商在向物价局申报售价时也是动尽了脑筋。物价局有关人士称，虚列成本，有意抬高报价，这是很普遍的事。比如某楼盘的开发商向物价局申报的价格是每平方米7000多元。经过重重删减，最终核定的价格不到6000元，这被砍掉的每平方米1000元的成本是什么？集资、赞助费，甚至违规罚款等不相干的费用也都被开发商纳入到“合理成本”中了。而且开发商在商品房申报定价上的黑洞还远不止这些。

探秘三：大多数开发商都逃税

偷税漏税也是开发商发财的重要手段，现在一个项目一两亿的资金很平常，几十亿的项目满大街。这要缴个人所得税，企业所得税等那得交多少啊，这里面的数字黑洞应该没人能算出来。2003年某市地税局稽查分局耗费半年时间，对88户房地产企业进行了税收专项检查，竟然发现87户有偷漏税问题。

曾经在中国建设银行从事投资研究工作的李清明分析说，目前，开发商在缴税过程中主要存在六个问题：一、在扣缴个人所得税时普遍都存在少计税收入；二、预收款不缴税或延迟申报纳税；三、项目连续滚动开发，项目决算期又有意无意地滞后，导致成本难以理清，企业所得税应纳税所得额难以确定；四、借合作建房政策偷税漏税；五、故意遗漏土地增值税和印花税；六、缴税时能拖就拖，欠着不缴。

探秘四 :造假“楼盘销售进度表”

一位在地产开发行业混了近10年的人士说，售楼处里挂的楼盘销售进度表您可千万别相信，那都是开发商精心设计出来的，不管消费者什么时间去看，表上永远是密密麻麻贴满“已售出”的字样，实际销售情况却差远了。之所以这样做是为了显得自己的楼盘十分走俏，而且还可以等“大客户”上门，避免遇到团购整层或数层的大客户时无法提供相应的物业。一般被开发商标为“已出售”的大多都是较好的房源，这样万一“大客户”没来，还可以留到现房或准现房时加价出售。

探秘五：吹虚“房展会成交量”

大家所参加的房展会中也有很多猫腻，每次房展会结束，主办方都会公布成交量，这个成交量是怎么统计出来的呢？一位亲身经历过的同行说，每天快闭馆的时候，工作人员就会挨个摊位问今天的销售情况，参展人员如果照实回答说今天没有，工作人员就会说：“没有？那怎么成，编一个，随便编一个出来。”参展人员： “那，那就……”(大纪元)

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