上海楼市降价不降温中低价房在追捧下“走热”

　　两处物业坐落同一板块，只相隔一条马路，可是房产单价每平方米却有两三千元人民币的差距，这样的现象近年来在沪上屡见不鲜。

　　在沪上某保险公司任职的许先生告诉记者，由于自己经济条件不错，就一直期待购置一处高档物业，去年年底在长宁路上看中了一处高档物业，虽然三四百万的总房价以当时自己的经济能力可以承受，可是发现与该物业相隔一条马路的物业身价低许多，就没有买。日前可享受税收等政策优惠的上海普通住房标准一出台，许先生说，幸亏自己当时理智，否则买了同一地段、房价却高出周边房一大截的房产，就有些“呆”了。因为根据上海有关部门出台的标准，同一区域内高出标准的 “高档房”不仅享受不了普通住房的购房优惠，而今后随着房价调整，其回落空间也难以预料，成本和风险都很大，为此许先生告诉记者，自己这回肯定要买同一区域内相对实惠的中低价房。

　　据悉，上海市普通住房要满足“小区建筑容积率在一点零以上、单套建筑面积在一百四十平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格一点四四倍以下”这三个条件。日前，上海市政府新闻发言人还专门指出，享受优惠政策的普通住房的三条标准严格遵循，如果相隔一条马路差几千块，仍按照政策规定，享受普通商品房的优惠政策。

　　有统计显示，六月一日上海普通住房条件公示后，一百四十平方米以上的公寓型住宅销售遭受重创。专家预测，在一系列直指投机炒房行为的调控政策出台后，投机炒房“重灾区”的高档房身价也面临重新洗牌，重点板块区域将有分化趋势，尤其是部分原先外围的热点板块将淡出市场。

　　从事房产中介业多年的林先生这几天正为自己手中一处投资房发愁。他告诉记者，自己趁工作之便相中一处房产，并于今年年初贷款购置了该处位于中环以外、外环线以内的高档物业作投资，可如今不仅贷款成本、税收等大幅提升加大其投资风险，而且随着房价区域性洗牌的影响，自己的投资房产也成了“烫手山芋”，难有接盘者。

　　在高档房受冷落的同时，如今沪上不少中低价房却在购房者的追捧下走热。来自沪上“网上房地产”数据显示，五月下旬开始上海中低价位楼盘逆市走红，不仅销售排名前十的楼盘均为此类大盘，一些中低价楼盘还出现久违的排队现象。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

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