开始降价,长三角楼市终于挤泡沫了
开发商开始放弃“坚守高价,延迟开盘”,转而“降价推盘,低开快走”
长三角楼市的“价格坚冰”终于出现一道道“裂痕”:购房“贴契税”、“赠装修”、“送轿车”之类的明折暗扣越来越多,一些开发商开始放弃“坚守高价,延迟开盘”,转而“降价推盘,低开快走”,“高性价比”、“微利”之类的价格促销烽烟骤起。“降价牌”成了回暖长三角“冰冻”楼市的“火柴”。
上海:放弃价格虚高,按市场需求定价
从3月26日“国八条”出台算起,楼市调控至今刚过百日。这期间,作为全国楼市“风暴眼”的上海,看似铁板一块,实则风生水起。6月29日,上海内环线内的新湖明珠城打破核心城区新盘“捂盘等待”的僵局,首度打出“高性价比”的旗号,将均价由二、三月预期的16000元/平方米降至14000元/平方米。公开以价格为卖点,高调开盘,这在内环线以内区域罕见。新湖房产项目负责人表示,“市场变了,定价策略必须调整”,延迟开盘只是权宜之计,不可能最终解决问题。
“务实选择,按需定价”,上海环江置业有限公司的口号更为直白、震撼,声称在楼市大环境已变的背景下,开发商的明智选择是:放弃价格虚高,改按市场需求定价,以迎合自住需求。一个多月前,这家房产商开发的楼盘万里雅筑首批房源开盘价在10000元/平方米左右,销售缓慢;新近,它快刀割肉,将第二批房源的均价降至8500元/平方米,最低价为7350元/平方米。
“与其被动等待,或者犹犹豫豫,走一米退半米,不如一步到位,以实在的做法主动启动市场。”上海环江置业销售经理吴萍坦言,如今“快跑一步”才会赢得客户,企业才能避免长期僵持所蕴涵的风险。
如此大刀阔斧的砍价在长三角房地产市场虽还不太多,但小幅打折、试探市场的做法自5月份以来则明显增多。在6月底的第17届中国·上海房地产展示交易会冷清的现场,各种明折暗扣比比皆是:譬如尚未开盘的“荣盛名邸”即承诺,向购房者送房屋总价1.5%的契税;瑞虹新城则称,一次性付款,可打9.9折。
杭州:从“买房子送空调”升级到“买房送轿车”
交易清淡的杭州楼市“变相降价”更夺人耳目,从“买房子送空调”到“买排屋送阁楼”,再升级为“买房送轿车”。某滨江楼盘声称,买一套120平方米以上的房子,将获赠一辆7到9万元的经济型轿车;如不要车,可折换现金。开发商承认,此举就是打折,想借此聚集人气。无人问津的压力让开发商如坐针毡,暗扣逐渐变成明折,5月30日开盘的杭州“水印康庭”公开打出了“9.5折”的旗号。观察人士判断,变相降价已在杭州楼市从苗头演变成了势头。
南京:低开高走,甚至低开快走
与沪、杭相比,降温后的南京楼市“求变”更切,其促销竞争已从明折暗扣演变为一定程度的价格战。新上市的楼盘纷纷放弃以往高开高走的定价策略,转为低开高走,甚至低开快走。位于河西新区的奥体板块曾因爆炒“十运会”概念而备受追捧,如今率先引发激烈的价格竞争。前些时开盘的“金马郦城”、“顺驰滨江奥城”等楼盘每平方米超6000元,而与其一街之隔的“紫金西区中央”6月初新开盘时,则将均价下调为5200元,最低自4700元/平方米起售。6月17日开盘的“拉德芳斯”干脆来个限时特卖,从4700元开售,凡在当日24时前一次性付款的,每平方米优惠100元。而在距离南京主城较远的一些板块,甚至出现了低价竞销的苗头,4月毛坯房均价已达3500元/平方米,而眼下精装修房单价已退守3000元。
“价格牌”终于成了长三角楼市的关键词。尽管降价力度是否合乎购房人的预期、效果如何,尚待观察,但是,当“市场回归理性,价格回归价值”的标语被开发商悬挂在售楼现场时,当“勇敢打破地铁一号线高房价定律”破天荒地出现在广告上时,当“面对普通市民,营造微利住宅”的大旗被高高扛起时,透过广告这张楼市晴雨表,市场有理由预期:降价已是冒出地平线的行船的那根桅杆,赫然可期,关键就看紧捂钱袋的购房人和开发商谁先坐不住。
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 经典太空图片--绝对的震撼!!!(组图)
- 历代美女与才女 极品惊艳完美(组图)
- 俄罗斯拍的共军潜艇(组图)
- 又出事了!江泽民晕倒在大连导弹舰上
- 斯洛伐克 男女比例1:7的国家美女如云(组图)
- 夏天——真实的中国百姓的平淡生活(组图)
- 重温《西游记》中的美女(组图)
- 永远的怀念:国民党抗日十大名将(组图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 河北霸州去年救灾物资不发放 露天堆半年腐烂(图)
- 习近平访欧前夕 马克龙批中共吁欧洲“觉醒”(图)
- 欧盟反补贴调查:三家中国车企提供资料不足
- 远古的澳洲沙漠 曾出现月球人与蜥蜴人(图)
- 血雨腥风来了!习近平突然宣战!太子党绝地反击!(视频)