黄朗辉表示,这一预测已经将近期一系列的地产新政策等因素考虑在内,但是在他看来8.3%的涨幅依然高于正常水平。
“由于政策滞后,因此第三季度的相关数据将更能说明问题。”黄朗辉强调下半年局势变化因素很复杂,8.3%的预测只是一个模拟数据。
另外,黄朗辉认为,房屋销售价格环比增长在1%以上,说明上涨势头非常强,而今年二季度的环比指数则达到1.5%。
中国房地产协会秘书长顾云昌则认为,这个涨幅应属合理范围,“如果是月环比达到1.5%就十分惊人了。”
黄朗辉还说,目前的房价上涨形势主要集中在东部,而且正在向西部蔓延。二手房上涨幅度也越来越高,甚至超过了新房价格上涨幅度。
他把房价上涨的原因初步主要归结为:需求远远大于供给,全国对住宅的需求非常旺盛;住房结构不合理,普通住房、低端住房占比过低;成本推动,如建材和劳动力、动力、税收等成本推动价格上涨;国内消费者观念落后,对拥有住房的极度渴望导致需求过旺,而全国提供廉租住房太少;市场信息不规范、不透明等。
顾云昌建议,中国应该营造一个供略大于求的市场,这样的市场才能有平稳的价格。另外他指出,由于房地产市场和金融紧密联系在一起,一旦房地产市场出现问题,必然涉及国家的金融安全,所以发展好房地产市场,对于保障国家的金融十分重要。
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