降价狂潮席卷上海滩 楼市泡沫终于破灭


调控后的上海地产市场充满谜局。买?卖?《每日经济新闻》综合天地行、上海富阳、易居中国研发部等机构数据,为市场提供政策、供应量、价格等资讯,全面剖析2005年四季度上海楼市走势。

政策层面:调控措施频出

解读:购房者变得理性,明年房价或将整体下降

今年上半年,从中央到地方,连续出台措施调控房价:房贷利率升高;开征5%的差额营业税、停止转按揭业务、调整土地供应结构、上调别墅契税和征收差额增值税等。 购房者正在变得理性,上海楼市已出现成交下降、价格走低局面。

天地行分析师预计,四季度上海房地产市场成交很难大幅反弹,明年房价可能整体下降,2007年才会出现较为强劲的价格反弹。

市场层面:9月份量升价跌

解读:房价普跌预示着上海楼市进入阶段性调整

2004年7月以来,上海房市在短短一年间,经历了一个从波峰到波谷急剧变化的过程。在2005年5月传统成交旺季,成交量急剧降至谷底。5、6月市场成交量仅为去年同期的40%左右。

不过,7月份市场开始显露逐步回暖迹象。上海富阳分析师指出,由于开发商配合传统销售旺季理性下调房屋售价,成交开始反弹。

值得注意的是,9月以来,在成交量持续反弹的同时,出现了价格持续下跌的背离走势。易居中国分析师认为,这种下跌走势不同于调控初期由于成交结构变动而导致的下跌,而主要是楼盘普遍降价所致。

开发商策略:降价狂潮袭来

解读:四季度更多楼盘将会降价或低开

调控后,上海楼市的直接反应就是一手房交易全面萎缩,先前销售火爆的楼盘遭遇了销售困境。全市成交量6月份比5月份下降16.9%,7月份比6月份下降4.3%,首次出现高位滞涨。

由于一些开发商资金链难以



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