【司南专栏】2亿元豪宅, 中国富商买得起吗

发表：2006-06-20 18:30

4月底在上海展览中心的“世界顶级生活体验峰荟”上，最引人注目的是当地一家房地产开发商推出的别墅盘“世贸佘山花园”。

该楼盘的二期共有17幢别墅。其中最大的一幢，位于佘山边的湖畔别墅，占地40亩，靠着佘山，面向月湖，附带一个私人小岛，完全是一个庞大的庄园。售价达2.5亿元人民币，约合3125万美元。中国的人均GDP和美国人均GDP相差那么远，造那么贵的房子有人买得起吗？放心吧，中国有超过5万名的亿万富豪。据中国本土富人排名的《新财富》统计，中国前500名亿万富豪的总财富和平均财富，都以远远超过中国GDP的速度在增长。

近年来，中国各大中城市的房价纷纷上涨，上海浦东金融区的房价已达到每平方米8万元人民币（1万美元），是美国房价偏高的东部城市波士顿平均房价（每平方英尺250美元）的4倍，和纽约金融区曼哈顿的平均房价每平方米约1万美元（每平方英尺970美元）看齐。对比中美两国2005年的GDP数字：中国人均1700美元，美国人均40100美元。中国人均GDP仅是美国GDP人均的4．2%，但房价却高于美国，原因何在？

由于中国社会发展不均衡，贫富差距拉大，财富集中在少数人手里，因而出现了一方面有钱人买“豪宅”，“超大型豪宅”；另一方面，七成的城镇居民为买不起低档房而苦恼。按国际间沿用的标准：通常一套住房的价格是平均家庭年收入的3至4倍。中国城镇的房价远远超过了这个标准，房价往往超过平均家庭年收入的20倍。中国国家统计局发布的最新数据显示，今年1—5月份房地产开发完成投资5658亿元。其中，商品住宅投资3892亿元，经济适用房投资仅为149亿元。按投资量计算，经济适用房投资仅为商品住宅投资的3．8%，高档房屋的比例过大，普通居民家庭需要的低档房建得太少，房地产市场供给的结构性矛盾突出。

为什么广大老百姓需要的房子建得那么少？建豪华住宅，还是建廉价住房，使用的土地和建筑成本基本相同，但在豪华住宅赚取的利润远远高于廉价住房——在中国当前“一切向钱看”的口号中，发展商的选择自然是可想而知了。怪不得2006年，《新财富》500富人榜，前10名富豪中就有6人从事房地产业。

(文章仅代表作者个人立场和观点)

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