【司南專欄】2億元豪宅, 中國富商買得起嗎

發表：2006-06-20 18:30

4月底在上海展覽中心的「世界頂級生活體驗峰薈」上，最引人注目的是當地一家房地產開發商推出的別墅盤「世貿佘山花園」。

該樓盤的二期共有17幢別墅。其中最大的一幢，位於佘山邊的湖畔別墅，佔地40畝，靠著佘山，面向月湖，附帶一個私人小島，完全是一個龐大的莊園。售價達2.5億元人民幣，約合3125萬美元。中國的人均GDP和美國人均GDP相差那麼遠，造那麼貴的房子有人買得起嗎？放心吧，中國有超過5萬名的億萬富豪。據中國本土富人排名的《新財富》統計，中國前500名億萬富豪的總財富和平均財富，都以遠遠超過中國GDP的速度在增長。

近年來，中國各大中城市的房價紛紛上漲，上海浦東金融區的房價已達到每平方米8萬元人民幣（1萬美元），是美國房價偏高的東部城市波士頓平均房價（每平方英尺250美元）的4倍，和紐約金融區曼哈頓的平均房價每平方米約1萬美元（每平方英尺970美元）看齊。對比中美兩國2005年的GDP數字：中國人均1700美元，美國人均40100美元。中國人均GDP僅是美國GDP人均的4．2%，但房價卻高於美國，原因何在？

由於中國社會發展不均衡，貧富差距拉大，財富集中在少數人手裡，因而出現了一方面有錢人買「豪宅」，「超大型豪宅」；另一方面，七成的城鎮居民為買不起低檔房而苦惱。按國際間沿用的標準：通常一套住房的價格是平均家庭年收入的3至4倍。中國城鎮的房價遠遠超過了這個標準，房價往往超過平均家庭年收入的20倍。中國國家統計局發布的最新數據顯示，今年1—5月份房地產開發完成投資5658億元。其中，商品住宅投資3892億元，經濟適用房投資僅為149億元。按投資量計算，經濟適用房投資僅為商品住宅投資的3．8%，高檔房屋的比例過大，普通居民家庭需要的低檔房建得太少，房地產市場供給的結構性矛盾突出。

為什麼廣大老百姓需要的房子建得那麼少？建豪華住宅，還是建廉價住房，使用的土地和建築成本基本相同，但在豪華住宅賺取的利潤遠遠高於廉價住房——在中國當前「一切向錢看」的口號中，發展商的選擇自然是可想而知了。怪不得2006年，《新財富》500富人榜，前10名富豪中就有6人從事房地產業。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)

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