上海部分楼盘租金大幅跳水 成交量下跌30%

租赁放量、买卖萎缩成为近期二手房市场上最明显的一个特征。由于大量租赁房源的入市，沪上各区域房源挂牌价格均出现较大幅度下调。

　　“虽然近期看房量较大，但成交量比上月下跌30%左右。”泛城租售网徐汇、卢湾区域负责人谢国辉如此表示。

　　泛城租售网静安区域负责人钱树坚表示，由于受到个税政策影响，许多业主“转售为租”，因此市场上租赁挂牌房源增加30%，部分业主转租后急于将自己的物业出租，使得整体租赁价格下调5%~8%。

　　“买卖与上月相比，肯定是大幅下跌的。我们现在较多的力量都投入到租赁业务中。”美联物业有关工作人员同样如此表示。“预计本月租赁交易量将有可能到达一新的高度，占到美联本月交易总量的50％以上。”美联物业上海区总经理冯泓睿表示。

　　该公司市场研究部资料显示，近期上海各区域中高档租赁房源挂牌价格平均有15％左右的下调。由于各区域客户与业主群体的差异，各区域租赁价格下调幅度也有所不同。下调幅度比较明显的楼盘是浦东区的世茂滨江花园以及普陀区域的中远两湾城，下调幅度达到25％与21％。

　　“由于同一区域内总体房源供应量较为庞大，客户选择时可替代产品较多。加上前期购房者中投资比例较高，中远两湾城现在挂盘转售为租房源较多，为减少空关房源造成损失，业主比较主动调整挂牌价格。原本3800~4000元/套/月的同类型住宅，现时3000~3500元就可租到。”美联物业普陀区长寿分行高级营业经理李高兵告诉记者。

　　浦东的世茂滨江价格下降幅度也比较大。据美联物业研究部数据，该楼盘相比之前2000美元以上/月/套的二房住宅，现在同类型租赁房源价格约在1500~2000美元/月/套。

　　而买家方面，由于买卖交易仍旧呈现胶着状态，部分原先打算购房的客户，也采取暂时租赁代替购房以过渡。美联物业市场研究部数据显示，现时采取租房以替代之前购房的客户群体约占到前期总购房客户的10％左右。