【天人专栏】高树多悲风——论没品的“汤臣一品”

作者：天人发表：2006-11-17 22:35

据大陆新华网11月15日报道：大陆第一天价楼盘——“汤臣一品”，几经媒体报道和评论而声名远播。我们认为，开发商有理由为自己“大省广告费”的高招在自鸣得意，没事偷着乐。然而，“高树多悲风”，名气大不一定是好事，况且，还得看是什么样的名气。

单以价格论，“汤臣一品”平均每平方米售价高达１１万元，自然足以傲视群雄、鹤立神州。它在刷新国内商品住宅“天价”记录的同时，也让人们见识了什么叫“世界级”的豪华私宅。但是，“汤臣一品”的“天价”无疑给节节飙升的国内房价竖起了一个新标杆。它在让许多开发商、地方官员慨叹、仰止的同时，也对自己麾下的楼盘价格能够大幅度上扬充满了信心。不是一直有地方官员放话说，与某某地方比，当地的房价还有很大上涨空间么？不是从开发商到消费者，多数人都预测房价会在宏观调控中继续上涨么？目前，北京的房价涨幅已经名列全国７０个城市首位，但即便二环路以内的新房售价涨到了每平方米２万元，不是离“汤臣一品”还有很大差距么？只要有“汤臣一品”在那儿“擢”着，谁还有理由抱怨别的地方房价过高呢？

透过价格，“汤臣一品”还让人们看到了房地产业的利润究竟有多高。当初，“汤臣一品”把售价定位于楼板价的２６倍，欲用价值不足１亿美元的楼盘博得上百亿人民币的收益，胃口之大令人吃惊。面对国内销售惨淡、全球招标一无所获的局面，开发商却声言卖不动也不着急。其实，它不是真的不着急，而是相信１０倍于楼盘权益的收益最终会落入囊中。您还别说，就在今年8月3日，“汤臣一品”终于“破蛋”，冲出8个多月零销售的“怪圈”，以单价13万/平方米、总价1.3亿元成交了A栋的一套房屋，一夜之间创造了中国豪宅的最高记录！目前该套房屋在展示牌上已被刷成黄色表示“已售”，另外还有三套房子被刷成粉红色，表示已经被人预订。真是半年多不开张，一开张，就能“吃”半年啊。

相对于豪宅市场，在一星期内被接连预定四套，怎么说都是一个不错的业绩。究竟“汤臣一品”有何魅力，让人心甘情愿的一掷千金呢？下面，为了满足您的好奇心，让我带您大略地“走”一遭吧。

“汤臣一品”坐落在浦东新区，看似普通的建筑外墙，采用的却是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为“汤臣一品”设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色。而屋顶的设计前前后后竟然修改了36次，从这些外檐立面细节来看，“汤臣一品”的品位已让人对其室内装饰的豪华程度好奇不已。再踏进“汤臣一品”景观中庭，展现在眼前的中庭却并没有想象中的华丽与壮观。局促的中庭景观显然是“汤臣一品”的致命伤，再怎么说对于一个豪宅来说，没有一个私密性的园林不能不说是一个遗憾。也许是为了弥补景观中庭的不足，“汤臣一品”在最好的位置设置会所。从会所的露台向外滩方向展望，浦西外滩的美景一览无遗。

紧接着走过大堂、电梯厅、走廊。虽说装饰也是金碧辉煌，甚至是加装了高科技含量的指纹系统。但与其他豪宅相比，并没有可圈可点的过人之处。在到达样板房时，发现进户单元门工艺非常考究，后经销售人员介绍，这个大门来历可不简单，它是由德国工匠纯手工雕花的铜门，价值20万人民币。单单一个大门就大有来头，门后的世界不禁让人浮想联翩。进门后，既进入了整个套间的大厅，采用的是富丽堂皇的欧式风格。但与这些相比更吸引眼球的是落地窗外那一道美丽的天际线。一瞬间让你感觉仿佛拥有了整个外滩及黄浦江，相信购买“汤臣一品”的客户并不是要单单买一套豪宅，买的是一张可以看到上海过去与未来的电影票。

再往里走就是厨房，分为储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤区等。厨柜选用的是德国著名厨具品牌Poggen Pohl，而厨房家电选用的是世界最高档次的嵌入式厨房电器品牌Gaggenau。浴室的设备同样来自名门，采用挪威Nexans地坪加热系统、意大利TEUCO超音波按摩浴缸和德国Hansgrohe、Pharo淋浴组。

要论舒适的卧室、富丽堂皇的客厅，想必在其它豪宅也能拥有，而站在“汤臣一品”的阳台上傲视上海滩的那种优越感，却只能在“汤臣一品”里才能感受到。据销售人员介绍，为了充分发挥“江景”的优势，每间卧室都设置了阳台。睡在床上向外看去，窗外的景色就像一幅生动的油画，让人流连忘返。看来，“汤臣一品”真正的优势不在于“她”的内涵，而在于“她”的“外延”。无论怎样，“汤臣一品”的价格对于我们这些“穷人”也许永远无法理解，因为普通百姓穷其一生的积蓄也买不来“她”的一个过道。但有句话叫做“存在即是合理”，既然有人愿意购买，就表明确实有人认同“她”的价值吧。

在价格之外，人们还注意到，“汤臣一品”的地块早在１９９４年便已取得，而开盘是在２００５年，１１年的开发期未免有囤积土地的嫌疑。虽然楼盘开售至今只售出两套，开发商却仍然不急不躁，谁敢说它不是在变相“囤房”？就算开发商有权自主确定商品的价格，但在土地资源稀缺尤其是寸土寸金的上海滩，他们难道就有权浪费土地么？人们还注意到，“汤臣一品”的“天价”预售方案，当时竟然顺利地通过了主管部门的审批，连汤臣集团自己都“很惊讶”。握有审批大权的官员是认为它每平方米就值１１万元呢？还是认为上海应该有一个“中国之最”的房价标志？如此审批，明显是在走过场！一个“汤臣一品”，让我们清晰地看到了当前大陆房地产市场的种种怪现象。从个案的典型性来说，“汤臣一品”却是一个“现行反革命”。

据海外媒体报道：“汤臣一品”现正因为受“陈案”的牵连而受到税务部门的稽查，被要求提供原始资料、相关报表等，其理由是“汤臣一品”被疑涉及虚假销售等。这也从一个侧面印证了当时“汤臣一品”在完成“处子售”时，坊间就有人指出其实际上是用“左手倒右手”的方法进行炒作。其实，与其说是虚假销售还不如说是非法牟利！用不到10亿的投资就想攫取100多亿的回报，不与地方官勾结能行得通吗？纵观当今大陆，一些富商巨贾为了追求高额利润可以不择手段，为所欲为，只是，当它们望着满盆满钵的真金白银喜形于色时，知不知道那全是老百姓的血汗凝结而成的呢？

(文章仅代表作者个人立场和观点)

来源:原创

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