加拿大房屋买卖地产问答专栏

发表：2007-02-18 15:29

我们看中一间独立屋，外观很好，房子价格也合适，可是进去后觉得不舒服。不知道买之前应该注意什么？
　　
室内不舒服的感觉可能来自油漆颜色，装修，房间格局不好，电线凌乱等等，可以先和你们的地产经纪人查询是否房子曾被出租或作为其它非法用途，最好能请验屋师查证，以确保安心。
　　
我们打算买43万的独立屋，现在的公寓则准备出租或卖掉，如何安排才可以顺利搬家安排银行贷款？
　　
如果您们现在住的公寓没有按揭，你们可以先买房搬完家后再卖公寓，出租也可以，主要根据自己的经济状况而定。如果出租，那么这房子就成了投资物业，出租的钱和卖房赚的钱都要缴税。如果公寓的银行按揭没有还完，可以和银行商量，根据你们的经济状况拿到多少贷款，安排短期贷款直到卖出公寓，这样就可以安排顺利搬家。
　　
我们出售房子，有买家出价，我们觉得太低，就恢复了我们期望的价格，但很久都没有回音，我们不知道怎样办好。
　　
买卖和约有期限，过期对方没有答覆或者双方没能达成协议，那么就不生效。你们可以委托你们的地产经纪人去了解原因是否对方负担不起，或看中了别的房子还是不再想买房子了。
　　
我们住地下室都快一年了，现在准备买公寓，先看看没有管理费的镇屋，找了几个地产经济搭车看房，然后叫优惠我们的地产经纪人帮助我们办理和约，这样是不是能买到便宜房子？
　　
一般来讲地产经纪人都是自雇人员，没有固定收入，如果几个经纪人都带你去看同一处房子，浪费了大家的时间，却只有一个经纪人拿了佣金，这对别人也不公平啊，这样的便宜也不好占，所以你们可以通过朋友或其它途径找一位有经验的经纪人，在双方信任的前提下，根据你们的要求在指定时间内帮助你找到你满意物业，如果逾期没有找到，再考虑是否继续雇用或者选择其他经纪人。卖房要签署卖房和约（Multiple Listing Agreement），买房子也要签署类似的文件(buyer Representation Agreement)。上面列出了你们经纪人的责任，期限，费用，地点，物业类型等等，保障消费者的权益。

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