全国房价涨幅可望回落广深仍高企
发表:2007-04-29 00:46
中国社科院昨日(27日)发布的“2007房地产蓝皮书”指出,虽然2006年部份城市房价增长过快,但整体上全国房屋销售价格涨幅回落,预计今年房价涨幅有望回落到5%以下。但广东两大城市广州和深圳的房价依然高企,稳中有升仍是主旋律。
据大陆媒体报导,近日出版由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的《2007年房地产蓝皮书》指出,在高价房的影响下,经过几年快速释放,自住性住房需求将在2007年有所减弱;其次今年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场,可以部份平抑房价上涨;廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局,对居民预期将产生影响。因此,2004年以来较快的城市房价涨幅有可能持续下降,整体房价涨幅有望回落到5%以下。
报告指出,2006年房地产投资占全社会固定资产投资额的17.6%,同比下降 0.2个百分点,房地产业投资过快增长的态势得到了初步控制。但在市场需求持续旺盛、房价居高不下、有行业外部资金进入的情况下,二○○七年房地产开发投资增速可能会保持20%以上,其中,住宅投资增速可能会有所上升。
报告还指出,随着房地产企业规模的扩大,优势企业大步推进跨区域经营,证券市场正在成为房地产业重要的资金来源。
报告还强调,去年中国土地市场宏观调控力度进一步加大,受土地供应及房地产市场的影响,中国总体地价水平继续保持稳定增长趋势,但是在主要城市之间变化幅度差异较大。
蓝皮书认为,广州和深圳两地的经济发展迅速,人口众多,房价虽然高企,但今年下降的可能性甚微,预计还是稳中有升。广州经济发展、千万人口、股市热钱等都将拉动房价稳中有升。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,广州楼价今年势必再涨,除了蓝皮书中列举的原因外,他还指出要加上通货膨胀、劳动力成本上涨等因素。同时,开发商拿地也越来越贵,地价上涨肯定拉动房价上涨。
据蓝皮书统计显示,2006年深圳常住人口的家庭年均可支配收入为71989元,按照9956元/平方米的房价,一家人辛苦一年,不吃不喝仅可买7个平方。另外,深圳住宅户型偏大,总价过高也导致了消费者望房兴叹。尽管如此,从近两年深圳房地产市场的总体发展形势及2006年全市房地产市场供求及价格变化的情况看,2007年深圳房地产市场不会产生大的波动,房价仍将持续增长。
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报告指出,2006年房地产投资占全社会固定资产投资额的17.6%,同比下降 0.2个百分点,房地产业投资过快增长的态势得到了初步控制。但在市场需求持续旺盛、房价居高不下、有行业外部资金进入的情况下,二○○七年房地产开发投资增速可能会保持20%以上,其中,住宅投资增速可能会有所上升。
报告还指出,随着房地产企业规模的扩大,优势企业大步推进跨区域经营,证券市场正在成为房地产业重要的资金来源。
报告还强调,去年中国土地市场宏观调控力度进一步加大,受土地供应及房地产市场的影响,中国总体地价水平继续保持稳定增长趋势,但是在主要城市之间变化幅度差异较大。
蓝皮书认为,广州和深圳两地的经济发展迅速,人口众多,房价虽然高企,但今年下降的可能性甚微,预计还是稳中有升。广州经济发展、千万人口、股市热钱等都将拉动房价稳中有升。
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据蓝皮书统计显示,2006年深圳常住人口的家庭年均可支配收入为71989元,按照9956元/平方米的房价,一家人辛苦一年,不吃不喝仅可买7个平方。另外,深圳住宅户型偏大,总价过高也导致了消费者望房兴叹。尽管如此,从近两年深圳房地产市场的总体发展形势及2006年全市房地产市场供求及价格变化的情况看,2007年深圳房地产市场不会产生大的波动,房价仍将持续增长。
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