美国次贷风暴冲击股市 恐连锁影响房市买气
作者:记者戴海茜台北十八日电
发表:2007-08-19 09:41
美国次级房贷风暴越演越烈,引发全球股市重挫,市场担心台湾房市是否受到冲击,房仲业者指出,尽管台湾不会产生像美国一样的次级房贷问题,但要注意美国次级房贷风暴产生的连锁效应,而台湾的银行紧缩房贷及股市大幅回档,恐影响投资人购屋意愿及能力。
房市景气带动过去几年美国房贷市场异常热络,但随着利率17度调升,购屋人及房贷业者过度乐观的后遗症终于在今年 2月浮上台面,次级房贷风暴隐然成形,只是当时大家都认为“只是个案”。
没想到次级房贷风暴在 7月底迅速扩大,不仅造成美国股市重挫,进一步引发全球股灾,台湾股市也难幸免,市场担心是否冲击台湾房市。
美商易而安不动产 (ERA)市场行销顾问张欣民指出,台湾不会产生像美国一样的次级房贷问题,但要注意美国次级房贷风暴还是有可能影响台湾房市,其影响台湾房市的连锁效应主要会来自股市及汇市。
建商指出,台湾并无次级房贷机制,房地产在走了4 年多头后,政府谨慎把关,包括目前银行对小套房的贷款成数降到 7成以下,甚至还款能力不高者,房贷成数还降至 5成,因此台湾并无次级房贷风暴疑虑。
建商表示,虽然部份银行风险意识升高,不愿整批承贷单一建案,而由多家银行承贷,但银行目前的贷款更具弹性,以购屋者的还款能力规划房贷成数,因此仍有不少具能力的购屋者或投资者,贷款成数还高达8至9成,贷款者并不如大家想像辛苦。
尽管业者认为美国次级房贷风暴对房市影响有限,惟台湾股市近期确实因美股重挫冲击大幅回档1800点,原本上看一万点的股市投资人拟将获利投入房市的规划受挫,恐将使房屋市场受到影响。
住展杂志研发长倪子仁表示,以台北市指标个案来看,6、7月风暴前与 8月前二周风暴期间的来人组数,平均下挫约3成,成交组数则是下滑近2成;台北县指标个案的来人组数,平均来人下跌约 2成,但成交组数则下跌近3成;桃园与新竹地区市况也好不了多少。
倪子仁指出,虽然目前台湾不至于像美国一样爆发次级房贷问题,但是利率如果再走高,民众缴不出房贷,断头出场,明年房地产市场恐怕会出现不少法拍屋。
张欣民也认为,因次级房贷风暴引发美股重挫效应扩大,原本大举进入台股的外资,现在纷纷抛售台股,新台币也应声下滑,计划加码台湾商用不动产的外资是否信心松动或选择撤离资金,值得进一步观察。
此外,国内金融业者看到美国次级房贷风暴的可怕,会不会更加紧缩一些“次级地段”的房贷承作,也是这次风暴是否冲击国内房市的重要观察指标。
整体而言,台湾金融体系根本没有所谓次级房贷的产品,因此不会有次级房贷问题;惟其风暴后续连锁效应仍不应小觑,尤其股市大幅回档之际,恐冲击民众购屋意愿及能力。
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房市景气带动过去几年美国房贷市场异常热络,但随着利率17度调升,购屋人及房贷业者过度乐观的后遗症终于在今年 2月浮上台面,次级房贷风暴隐然成形,只是当时大家都认为“只是个案”。
没想到次级房贷风暴在 7月底迅速扩大,不仅造成美国股市重挫,进一步引发全球股灾,台湾股市也难幸免,市场担心是否冲击台湾房市。
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建商指出,台湾并无次级房贷机制,房地产在走了4 年多头后,政府谨慎把关,包括目前银行对小套房的贷款成数降到 7成以下,甚至还款能力不高者,房贷成数还降至 5成,因此台湾并无次级房贷风暴疑虑。
建商表示,虽然部份银行风险意识升高,不愿整批承贷单一建案,而由多家银行承贷,但银行目前的贷款更具弹性,以购屋者的还款能力规划房贷成数,因此仍有不少具能力的购屋者或投资者,贷款成数还高达8至9成,贷款者并不如大家想像辛苦。
尽管业者认为美国次级房贷风暴对房市影响有限,惟台湾股市近期确实因美股重挫冲击大幅回档1800点,原本上看一万点的股市投资人拟将获利投入房市的规划受挫,恐将使房屋市场受到影响。
住展杂志研发长倪子仁表示,以台北市指标个案来看,6、7月风暴前与 8月前二周风暴期间的来人组数,平均下挫约3成,成交组数则是下滑近2成;台北县指标个案的来人组数,平均来人下跌约 2成,但成交组数则下跌近3成;桃园与新竹地区市况也好不了多少。
倪子仁指出,虽然目前台湾不至于像美国一样爆发次级房贷问题,但是利率如果再走高,民众缴不出房贷,断头出场,明年房地产市场恐怕会出现不少法拍屋。
张欣民也认为,因次级房贷风暴引发美股重挫效应扩大,原本大举进入台股的外资,现在纷纷抛售台股,新台币也应声下滑,计划加码台湾商用不动产的外资是否信心松动或选择撤离资金,值得进一步观察。
此外,国内金融业者看到美国次级房贷风暴的可怕,会不会更加紧缩一些“次级地段”的房贷承作,也是这次风暴是否冲击国内房市的重要观察指标。
整体而言,台湾金融体系根本没有所谓次级房贷的产品,因此不会有次级房贷问题;惟其风暴后续连锁效应仍不应小觑,尤其股市大幅回档之际,恐冲击民众购屋意愿及能力。
来源:中央社
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