上市受阻！中国房产业吹倒风

路透引述花旗集团亚洲房地产业主管何艾文说法表示，如果这些公司没能很快上市的话，他们将不得不再次融资，因为投资可转债预计需要一五％到二○％的内部收益率，才能补偿更高的风险，一年前这一收益率在一二％到一五％之间。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

据了解，有四十家非上市公司，已进行结构化的投资，包括可转债，投资者正把去香港上市，作为他们的退出策略。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

何艾文表示，从今年下半年开始，一些公司可能需要将自己出售给拥有更多资本的上市开发商或私募基金，这主要是因为资本成本太高，那些公司正承受巨大压力。

据了解，在最近两个月里，包括香港市场在内的波动的股市，已经让许多上市计划夭折。例如主要从事广州的房地产业务的昌盛中国已经延后一．四五亿美元的上市计划。

而目前进行中的计画，包括花旗集团和摩根士丹利安排的重庆"龙湖地产"十亿美元的上市计划，以及总部设在广州的地产开发商星河湾(Star River)上市计划。

何艾文估计，在香港，大陆地产公司的上市总值，将超过去年约八十亿美元的规模，而今年预期会更多。他表示，今年至少有二十到三十家企业正等待上市，它们规模更大，达十亿美元或更多。

至于北京冷却房地产市场的行动，已经使IPO繁荣蒙上阴影。路透称，在香港上市的中国地产股已经大幅下滑，从去年十月以来的三个月时间里已经下跌了五○％。

报导称，财政紧缩措施刺激了抢先筹集资本的浪潮，但中国证监会已经不愿意批准地产公司上海上市的计划，因为担心这将进一步刺激房价上升。

自从二○○二年以来，由于主要城市的平均房价已经翻倍，中国政府在去年开始严格要求银行控制对开发商的贷款，并提高利率，对资本利得和土地增值收益征税，采用了抑制土地投机的政策。

去年年底，这些措施打击了包括广州、上海和深圳等城市的楼市交易。许多开发商都在通过销售现有楼盘来为新项目融资，市场曾传出，已经有数千家开发商倒闭。

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