纽约居不易 收入过半交租

根据纽约州联邦众议员韦纳近日公布的一项统计，50万纽约居民每个月要把自己收入的一半以上用来交房租，这个比例占全纽约租房住人口总数的30%。而在 1999年的时候，房租占收入比例超过一半的租房居民则只有24%。报告指出，全市有28%、即52万9171人必须花一半的收入来付房租，1999年仅有43万6569人的房租占收入一半，增长率达到14.9%。

根据经济学家的分析，总收入的30%作为住房支出，无论是房租还是还贷款都属于建康的财务范围。当住房支出超过收入的一半是，说明居民的财务状况陷入了严重的不平衡甚至是危机。

公寓租金上涨，许多方面是受房屋价格上涨的影响。房价上涨，加上房屋抵押贷款利率开始攀升，使买不起房子的人更加却步。许多租屋者一两年前可能考虑购屋，现在则按兵不动。此种现象造成租屋市场压缩，公寓房东现在有恃无恐，得以壮胆提高每月的租金。

纽约市不断有年轻人迁入，加上空间有限、租屋限制很多，房客能够租到的公寓不多。因此，不像其他许多城市，纽约市的房租从未下降，现在则加速上涨。

房租价格一年涨近一成

纽约市房屋租赁市场的火爆已经持续了7年。据独立的地产调查咨询公司PropertyandPortfolioResearch的数据，目前纽约市曼哈顿区的房屋空置率约为3.7％。预计到今年年底，这一比例将下降到3.3％；到2011年还将降至2.9％。与此同时，去年的租房价格上涨幅度也创纪录地达到 8.3％。

美国普天寿集团地产公司的一项统计显示，2006年有4000户新家庭涌入了纽约、新泽西和康涅狄格地区，这个数字比2005 年增加了15％；其中很多还表示，他们想在曼哈顿找房子。即便有适合的房子，也往往立刻会被高薪的银行家和公司律师们租下，这也逼得更多工薪阶层和学生族疯狂合租。

根据中介机构CitiHabitats的数据，曼哈顿区一居室公寓的平均租赁价格为2567美元/月；两居室的为3854美元/月。

因为房东通常会要求租房者月薪不得少于房租的40倍，这意味著能租的起一居室公寓的人───不管是独自负担还是找人合租───年薪至少要有102680美元；两居室的要有154160美元，依此类推。

政府的统计资料显示，包括纽约市、长岛和新泽西州北部在内的大都会区，去年下半年的房租年增长率超过5%，这是1990年以来的首次。租屋仲介人和房东最近还指出房租将上涨更多。

高收入者居住反而省心

不过，如果你有足够的稳定收入，在曼哈顿租房却是十分方便的。曼哈顿房源很充足，能供出租的房屋有58万套。如果对纽约的租房市场不熟悉，可以找房地产中间商。他们对房源了如指掌，可以根据你的要求提供合适的房子，并带你去看房。

纽约有2万多房地产中间商，他们都经过专业培训考试，取得专业执照，可以提供租房买房的各种服务。不过，成交之后，他们要收取一个月至一个半月的房租额作为佣金。为了免掉中间商的费用，有的房屋出租就采取供需直接见面的办法。许多规模稍大一点的公寓大楼里都有一个租房办公室，找房的人可以直接到那里去问。里面的工作人员随即带你看空房，并负责所有租房事宜。还有的个人房屋出租，则采取更方便的办法。在中国城的一些超市，也有这些相互租让房屋的小广告。虽然不规范，却也不违法。在纽约，买房是一定要通过律师的，租房则不用。这是由于买房金额大，涉及所有权等法律问题，而租房则比较简单，并且已规范化的缘故。

纽约的房租合同是统一的，无论如何租房，都必须用政府制定的合同，规规矩矩，决无诈骗。合同上面房东和房客的权利义务都写得很清楚，基本的条款是房东提供保安、厨房设备和煤气、冷热水，以及日常维修服务，房客则遵守公寓管理规则，不能损坏、改装公寓等。最重要的要算双方不能随意终止合同，否则罚款。在纽约只要看你名片上的地址所在的区域，就可以大致判断出一个人的家庭收入。在这方面是物以类聚，人以群分，贫富非常分明。

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