房企惊爆4000亿资金缺口 房价将大跌
专门针对房地产行业的宏观调控推行3年之后,"金融安全"的命题伴随着深圳等地房价的大幅波动,摆在了中国决策层的面前。
日前,国务院召开会议,在强调金融安全的大命题下,要求稳定房地产市场。
而经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟则向记者宣称,根据他的研究,中国房企上半年的资金缺口多达4000亿元。
新近履新的住房和城乡建设部部长姜伟新曾明确指出:"既要防止房价过快上涨,又要防止过快下跌。"现在的悬念是,稳定房地产市场的工作是否真的到了"防下跌"的阶段?
4000亿资金缺口"设伏"
信贷紧缩之下的房地产企业缺钱已经不是秘密,但坐拥资本平台的上市公司,资金链却也变得脆弱起来。
钟伟正在进行一项关于房地产金融的课题研究。利用上市公司年报与宏观经济数据综合分析,钟伟得出的结论是,中国房地产上市公司今年的资金缺口在4000亿元人民币的规模量级。上市公司资金的缺口,足以反映目前房地产行业所承受的巨大压力。
钟伟说,研究初期,这一数据曾为1400亿元,但随着上市公司样本量的增大,最终这一数字变成了惊人的4000亿元。
"全年的房地产开发贷款总额,按照去年的水平估算,应该在6000亿元人民币的规模。"钟伟说,同样按照去年的规模估算,个人按揭贷款的总额,在5000亿元人民币规模上下,此外,从QFII批准额度通过股市投资于房地产的外资,1~4月的数据显示为150亿元左右,再加上可能通过增发等手段筹集的资金,总计在1.6万亿元上下的水平。
相比之下,房地产开发所需的资金投入,却要大于这一数字。综合2005~2007年的情况,以及今年1~4月的上市公司开复工面积、土地储备总量等数据。钟伟测算,该行业上市公司须投入开发的资金总额,应该在2亿元左右的水平。两相比较,4000亿元人民币的资金缺口浮现。
"这个数据相当于一年房地产所需投资总额的1/5。"中国住宅研究会副会长顾云昌告诉记者,这样的情况下,按照惯常逻辑,降价以加快销售回款,是最为合适的解决手段。
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