美砸3千億美元救50萬屋主
美国房市最后防线,即房地美(Freddie)与房利美(Fannie)这2大金主,股价上周都暴跌逾45%,今年以来的跌幅约达75%,已有破产之虞,将被政府接管的说法甚嚣尘上。
美国由这2家公司持有或担保的房贷,达5兆美元之谱,约为全美总额之半。2者均为全美银行及房贷放款商的关键金主,从去年夏季次贷风暴引发信用危机以来,已成为支撑美房市的中流砥柱。
房地美与房利美若不支,美房屋贷款的成本势必剧增,供给则将锐减,美房市惨况雪上加霜,也将为美国整体经济乃至全球信用市场带来更大的灾难。
美众议院已在5月通过该院版的房市救援法案。参院迭经延宕,至上周五美股盘后眼见情势紧迫,虽出席人数并不踊跃,仍表决通过该院版救援方案。参众2院法案的共同重心,为一项(参院案约3,000亿美元)协助遭查封在即屋主转贷的方案。
这项方案旨在透过提供由联邦住屋管理局(FDA)担保的房屋贷款,协助屋主将原贷款转换成30年期、固定利率型,以免名下不动产惨遭查封。民主党阵营估计此方案的受惠屋主可能多达50万户,另也有估计约为40万户。
参议院法案还包括:提供税负优惠给潜在的购屋者、在房地美及房利美之上设立一个权限更大的机构、改革FHA、提拨40亿美元供小区购买遭查封不动产等。
另据消息人士指出,联准会将在周一表决一系列规定,着重于强化保护欲转贷至利率较低房贷放款机构的次贷户,免于受到若提前还款将受罚的伤害。次级房贷经常前几年的利率较低,同时附有若提前偿还将受罚或须付较高手续费的但书。
来源:工商時報
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