美两大房贷公司房利美与房地美简介
以下为两家公司简介:
历史:
房利美的资格较老,回溯到一九三八年,当时在经济大萧条后,由罗斯福总统提议创立,由政府资助,宗旨在于协助扩大提供低成本房贷资金和担保。
美国国会在一九六八年重新特许房利美改制为私有股份制公司,公司资金完全来自华尔街及其他投资人募资。
房地美则是美国国会在一九七零年通过特许成立的上市公司,宗旨也在于提供低成本房贷融资管道,以协助美国屋主。
这两大美国房贷业者都没有获得任何政府资金补助,但房地美十八席董事中有五席由美国总统指派。
房利美雇用五千七百名员工,总部设在华盛顿。房地美的员工总人数接近五千,总部位在维吉尼亚州。
两家公司表示,它们在房贷市场扮演的角色嘉惠了数百万美国民众,让他们得以享有每月较低的房贷支出及更多的房贷管道。
业务:
两大房贷公司的经营方式雷同,都未直接提供购屋者抵押贷款,而是透过向银行和房贷放款业者收购抵押贷款,并将这些贷款重新包装为证券化产品,再由他们担保售予投资人,以扶持规模高达数兆美元的房贷市场融通。
它们也藉由对全球投资人发行债券,以提高流动性及扩大提供房贷资金,而透过此种发债方式筹集的资金随后再注入抵押放款融资市场,如此一来,放款业者可获取更多资金。
房地美承做房贷融资组合达一兆五千亿美元,房利美的规模则逾七千亿美元。两家公司的融资及担保规模总计五兆二千亿美元,约占美国房贷总规模的四成。
然而,随着近两年以来美国房市景气急剧衰退,导致法拍屋情形激增及房地产销售惨跌,主要银行与房贷放款业者被迫提列数十亿美元房贷亏损,衍生出的问题如滚雪球般扩大。
财务与股价:
自美国金融市场爆发信用紧缩危机以来,两大房贷公司股价已重挫约九成。尽管二者都声称仍拥有足够资本,但市场分析师都担心,它们可能无力因应市场更为动荡的局面。
根据一九九二年立法,两家公司若出现资本严重不足,即可能遭到政府接管。
来源:中央社
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