房市三怪 带你看门道
中国经济领域近期的热点,是房地产。其中伴随着三大个现象,第一个是数十间房地产公司,排着队到香港去上市;第二个是外资重回市场,且重新主攻一线城市;第三个,小城市的房子,涨出天价,浙江小县城的房子,居然叫价敢比上海还贵。
房产公司 抢着上市
这三个现象,有些反常,可叫三怪。首先,排队上市的问题。中国房地产市场学问大,多数东西都要藏着、盖着;因此,过去房地产公司不爱上市,中国证监会也不爱批准他们上市。十月开始,大约有五十家大陆房企赴港上市。
由不爱上市,到排队上市,背后定有原因,不是为了融资壮大实力,就是预知着市场变化要转移风险,再不就是要躲过大国企的兼并潮。
外资热炒 主攻大城
再看外资重回房地产市场,近期外资机构在北京、上海等大城市,不是出手购地,就是掏钱建楼买房,土地成交额、建楼买房的投资额,都比去年同期大增。与此同时,外资收缩了在二线大城市和中小城市的投资。
外资的投资动向,可解释为三个原因:一是地方政府实行简化和放宽外商投资房地产企业的外汇登记手续,令外资重新活跃;二是外资再炒人民币升值概念,大量热钱再有动作;三是政经形势变化,令本土房企故意联手外资,以之买方便、保平安。
B咖城市 楼价狂涨
第三个现象更怪,不少二、三线城市,近期楼价上涨十分惊人。二线城市的浙江宁波,去年一平方公尺一万元人民币算豪宅,今年已涨到三万甚至六万元。另一个县级市瑞安,新开盘楼价每平方公尺二至三万元,价高直逼北京和上海。
宁波楼价狂升直接拉高了GDP,宁波今年一季度经济增长百分之一,是浙江全省倒数第一,但第三季经济增长百分之十点二,反弹力度之强,令人吃惊。其中,服务业对GDP的贡献度达到百分之八十三点九。至于瑞安,小县炒出天价楼,不用深究,是资金作怪,不仅是游资,当地银行都在倾力炒作,能不狂升?
一年一度的中央经济工作会议正在筹备中,有智囊提出,来年经济要摆正房地产业的位置,房地产价格,不能再积累收入支付的矛盾了;也有智囊强调,中国经济的发展,还得靠实体经济,央企炒地王之类的事,该收手了。
十一年前,亚洲金融风暴,中国经济一枝独秀,很大程度上是靠秘密武器"房改"。
过去一年来,中国经济走出滑坡,成功"保八",与数以万亿元人民币计的资金,涌入土地市场、房地产市场,又有多少联系呢?现在有人力主"二次房改",是否有意复制当年的神话?
经济三变 恐将降临
中国经济本身,仍然充满问号。由房市的变局,可以揣摩未来的中国经济,至少将有三变。一变就是地产商们跑到香港上市,融资以防变,中国经济也不再提、也不用提"保"了,甚至要压调防热了。
第二变是不再有那么多的巨额投资,满天乱飞,让国企拿着国库资金去炒"地王",房地产业资金之水涨,将成历史,宽松的货币,积极的财政,不转向"中性"将难以为继。
第三变是中国的房地产市场,已进入"居高不下"、"量缩价涨"的阶段,中国经济在经历了低通膨高增长的美好岁月后,可能真的要面对通膨的现实了。
来源:联合报
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