寿险买不动产 备妥2000亿银弹

作者:林美芬 发表:2009-11-24 20:39
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今年来,台湾各大寿险公司几乎成为不动产市场最大的操控者,买进卖出,每笔交易都为接近冷淡的不动产市场带出新的话题与希望。

为什么会出现这种状况?根据多位房市专家的分析,寿险业者在去年爆发的金融海啸中,受伤惨重,不断向政府要求放宽保险业投资不动产的上限,政府也同意了。所以,保守估计有一千亿元资金立即开闸冲出市场,从今年第三季之后就已经逐步攻城略地。而今年到目前为止,已有超过六百亿元的寿险资金进入不动产市场,预估未来还有二千亿元资金在后头待命。

而事实上,早从去年开始,新光人寿就已经不避讳市场上的诸多揣测,在市场上频繁进出,先是高价卖出才持有约两年的信义联勤土地,接着连续地买与卖,显示新寿是以不动产市场中的滚动获利,快速的现金周转,也引发其他寿险业跟进。

近年来利率很低,在所有投资项目中,不动产算是风险最低品项,加上在金融海啸之后全球央行努力印钞票来救经济,使得通货膨胀的压力隐隐浮现,这些因素加总起来,寿险业无不卯起来买不动产以维持资金价值。

根据不动产市场上分析,寿险业最爱的不动产是产权单纯的商办大楼,既可收租金,又可转卖,短期可以获利的就卖掉,卖不掉的就改成长期资产列帐,再不然,努力经营及包装之后,就可以发行REITs(不动产证券化)给一般投资大众,怎么算都不会赔本。

就全台区域来看,寿险业最爱的区域还是台北市,北市近期以来的商办交易案,每个案件背后都脱离不了寿险业的撑腰,有长期资产列帐,也有短期租金收入,对寿险业的资金出路,算是最有利的一种。

但是,最近已经扩及到各都市的精华地段土地,不止商业用地,连住宅用地都可以看到寿险业的影子。


来源:自由时报

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