随性龚如心香港地产的“神奇女侠”　

作者：周静怡发表：2010-02-03 10:09

2月2日早上，华懋集团主席龚如心的遗产争夺案终于有了裁决。上午10点，高等法院法官林文瀚宣布华懋慈善基金一方胜诉，而一直声称与龚如心有亲密关系的陈振聪在败诉后则依然表示或选择继续上诉。

尽管"小甜甜"龚如心离世已经约有三年光阴了，但此中每有官司，人们的目光总是能聚集到这位被认为是"亚洲最富有的女性"的前华懋集团主席身上。

华懋地产发家

说起龚如心和丈夫王德辉的发家史，还得回溯到上世纪六十年代。

1962年，龚如心和丈夫王德辉在香港联手创办了华懋置业，投身房地产行业。而当时香港的房地产业并不发达，华懋置业并没有获得太多的关注。

与其他地产商不同的是，华懋置业很少向银行大量借贷，而是依靠华懋旗下各公司的内部运作解决资金问题。这使得1967年的香港大暴动造成的地产灾难中，华懋置业没有遭到银行"追数"，得以"明哲保身"，并且抓准机会崛起。

1967年，华懋置业在香港经济低潮、地价猛跌的时候购入大片土地，并开发了新界地区，在沙田建造了大量大众住宅。龚如心和夫君两人由卖地、建房至销售、租赁、管理、设立财务，一家独揽，而有华懋置业提出的买方提供按揭分期付款服务的经营方式，当时在香港开创了地产界先河。这一成功举措使华懋集团飞速发展，奠定了在香港地产界的地位。

到70年代，华懋集团已经成为了香港最大的私营地产商之一，集团参与香港700多个地产项目的开发。消息称，华懋集团曾在1987年有上市计划，后因未能与包销商达成协议而上市失败。

直到此时，龚如心仍然是王德辉"背后的女人"的身份，尽管华懋集团的发展如日中天，但对外露面的依然多是王德辉。

事情的转折点还属1990年，王德辉在遭遇第二次绑架之后仿似人间蒸发，龚如心从此开始频繁出现在公众视线。一方面，是因为其与公公之间长达八年的遗产官司，另一方面，也是龚如心在打理华懋集团时所表露的"另类管理手法"。

龚如心随性掌权

由于华懋集团不是上市公司，龚如心无须向股东交待一切，因此做生意趋向"随性而行"。她曾把自己的做事风格与丈夫王德辉作比较。她说："他做事比较计算成本效益，我就没有，喜欢怎么做就怎么做！"她不高兴的话，可以把豪景花园、碧涛花园等新楼和王德辉住过的豪宅空置十年八载；高兴的话，又会在楼价高峰期，以55亿元港币的现金扫走浅水湾地王。

龚如心的随性，让她成为了中环女地主。自1994年起，她以6.5亿港元购入华人银行大厦，以8.8亿港元购入宏记大厦，更以10亿港元购入东方有色中心。此外，龚如心又持有尖东华懋广场、华懋礼顿广场、深井豪景花园五座住宅大厦及百禄径15号。

或许最让人津津乐道的还属龚如心在1994年宣布要在荃湾投资100亿元，兴建高518米、108层的"如心广场"。当时令业界啧啧称奇的是龚如心表示将一次性以现金来支付逾40亿元的有关费用。

尽管龚如心的宏伟大计因会干扰机场航班升降而搁浅，但这位"神奇女侠"依然斥资100亿兴建了两座楼高88层和42层的双子大厦，构成其坚持要兴建的如心广场。

目前的华懋在香港仍持有逾200栋物业，每年收租30亿港币。其中18项主要物业市值已超过380亿元，最值钱的是坐落"海景地王"浅水湾129号的"百合花"酒店物业，市值估计约88亿元。

这大多都是龚如心在接管华懋集团事务后的"杰作"。尽管有不少流言依然对龚如心在任华懋集团时的表现有所指点，但无可否认，这位地产界"小甜甜"，不仅带给人们一桩数百亿遗产的所属诉讼案，也留给香港房地产难以抹去的传奇。

来源:观点地产网

【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海，小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员：每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用，成为《看中国》网站的荣誉会员，就可以助力我们突破审查与封锁，向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯，在危难时刻向他们发出预警，救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。