【东方纵横】房产泡沫的罪魁祸首和最终买单者
今年三月,中国城市房价跟去年同期相比增长几乎12%,海南三亚和海口的房价涨幅为全国最高,分别达到54%和52%,因为北京政府计划要把海南建成国际旅游岛,一定程度上起到了引燃投机浪潮的作用,中国出现房地产泡沫是不争的事实。擅长做空的投资家詹姆士.查诺斯把中国房地产泡沫称作是世界最大的房地产泡沫,相当于一千个迪拜,泡沫会在今年晚些时候开始破裂。
四月中旬,北京政府出台了打击房地产投机的国十条,买第二和第三套房要付更高的头期款,部份业内人士相信,这是重要的政策切入点,最终给了中国房地产一击。如今,投资者和经济学家们都想知道,中国房地产泡沫一旦破裂,会不会让中国经济陷入困境。
本人不是经济学家,也不是投资家,凭常识看问题,中国的经济问题不能套用西方的经济学理论,得从政治的角度,从维护一党专制的角度去分析经济政策。
北京政府通过了劳工法,中国沿海城市劳动力成本开始上升之际,发生了世界范围的经济危机,中国出口工业受重创,经济发展脚步放缓,失业率上升,威胁中共执政基础。要刺激经济,就要增加货币发行,房价上涨在很大程度上是中国国有银行的充裕资金造成的。
在全球金融危机期间,中国政府推动银行发放了规模空前的贷款,以保持经济持续运转。作为中国最大的抵押贷款商,基础建设领域的一个主要重要贷款银行,中国建设银行去年的住房抵押贷款增长幅度超过40%,再加上地方政府的收入严重依赖土地销售,官商结合共同吹大了房地产泡沫,钢材、水泥、原材料跟着水涨船高,刺激了GDP,中国经济不受金融危机的困扰,执政更合法了。
可是,这样的状况不会持久,因为老百姓越来越买不起房,民怨沸腾几乎到了临界点,威胁执政,这个时候就要出台政策压抑地产市场。
在美国,房价一般是四到五年家庭收入的总和,在中国,房价是30到50年家庭收入的总和,是一代人甚至两代人一起才买的起的价格。
房价要降到什么地步才算合理呢?10%?20%?还是一半甚至更多?打压房地产能解决问题吗?不能,恐怕问题会更糟糕。关键不再房地产,而在于为了维持执政合法基础而滥发钞票。如果房产下跌,银行坏帐剧增,岂不更要多印钞票添补黑洞?
这些钞票流到哪里,哪里就有泡沫,流到房地产,就是房产泡沫,刘到投资市场就是股市泡沫,流到消费领域,那就是恶性通货膨胀、物价飞涨,现在已经出现了这样的苗头,最终买单的还是老百姓。
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