【東方縱橫】房產泡沫的罪魁禍首和最終買單者

2010-04-30 22:04 作者: 東方

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東方

中國超七成居民指房價過高

今年三月,中國城市房價跟去年同期相比增長几乎12%,海南三亞和海口的房價漲幅為全國最高,分別達到54%和52%,因為北京政府計畫要把海南建成國際旅遊島,一定程度上起到了引燃投機浪潮的作用,中國出現房地產泡沫是不爭的事實。擅長做空的投資家詹姆士.查諾斯把中國房地產泡沫稱作是世界最大的房地產泡沫,相當於一千個迪拜,泡沫會在今年晚些時候開始破裂。

四月中旬,北京政府出臺了打擊房地產投機的國十條,買第二和第三套房要付更高的頭期款,部分業內人士相信,這是重要的政策切入點,最終給了中國房地產一擊。如今,投資者和經濟學家們都想知道,中國房地產泡沫一旦破裂,會不會讓中國經濟陷入困境。

本人不是經濟學家,也不是投資家,憑常識看問題,中國的經濟問題不能套用西方的經濟學理論,得從政治的角度,從維護一黨專制的角度去分析經濟政策。

北京政府通過了勞工法,中國沿海城市勞動力成本開始上升之際,發生了世界範圍的經濟危機,中國出口工業受重創,經濟發展腳步放緩,失業率上升,威脅中共執政基礎。要刺激經濟,就要增加貨幣發行,房價上漲在很大程度上是中國國有銀行的充裕資金造成的。

在全球金融危機期間,中國政府推動銀行發放了規模空前的貸款,以保持經濟持續運轉。作為中國最大的抵押貸款商,基礎建設領域的一個主要重要貸款銀行,中國建設銀行去年的住房抵押貸款增長幅度超過40%,再加上地方政府的收入嚴重依賴土地銷售,官商結合共同吹大了房地產泡沫,鋼材、水泥、原材料跟著水漲船高,刺激了GDP,中國經濟不受金融危機的困擾,執政更合法了。

可是,這樣的狀況不會持久,因為老百姓越來越買不起房,民怨沸騰幾乎到了臨界點,威脅執政,這個時候就要出臺政策壓抑地產市場。

在美國,房價一般是四到五年家庭收入的總和,在中國,房價是30到50年家庭收入的總和,是一代人甚至兩代人一起才買的起的價格。

房價要降到什麼地步才算合理呢?10%?20%?還是一半甚至更多?打壓房地產能解決問題嗎?不能,恐怕問題會更糟糕。關鍵不再房地產,而在於為了維持執政合法基礎而濫發鈔票。如果房產下跌,銀行壞帳劇增,豈不更要多印鈔票添補黑洞?

這些鈔票流到哪裡,哪裡就有泡沫,流到房地產,就是房產泡沫,劉到投資市場就是股市泡沫,流到消費領域,那就是惡性通貨膨脹、物價飛漲,現在已經出現了這樣的苗頭,最終買單的還是老百姓。
 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)

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