骨感的楼市会骨折

2010-06-28 14:29 作者: 令狐补充

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假设有人愿意提一个开放式多选项的问题,比如“21世纪哪个市场最扯淡?”我愿意从心窝子掏出的答案,首选是房地产。

这回答虽然平庸得无需智力,却有让人难以反驳的坚硬质地。在当下,只要是个人,除了犀利哥们之外,居住都是个大问题,想必这该没什么不同意见。就是这一问题,从源头到下游,乱得一塌糊涂,乱得急火攻心,乱源乱象交织,为“居者有其屋”的和谐理想抹上了斑驳陆离的油彩,色泽耀眼,气味刺鼻。

从房价节节高升,到保障房、经适房、廉租房、限价房“你方唱罢我登场”,乱成一团是显而易见的。就我而言,最新所见的乱象或怪象,体现在前日金沙洲金沙馨园限价房的销售场面上。432套房,4000多人在暴雨中排队购买,下午3时左右已经售罄。有报道称,虽然该限价房房价比周边楼盘便宜30%-50%,但依然每平米高达6325元,有187人或不合标准、或没有钱、或觉得不合算而弃购。不过这些都不算回事,售楼现场道路两旁,停满了长达一公里的私家车长龙,才是焦点。眼尖的记者在其中发现了一部奥迪,于是现场有人发出了买限价房的真不穷或者不真穷的感慨,有市民则质疑其一些购房者的资格,建议加强资格审核。

其实,相对于深圳、海口等地以市价1/4甚至更低的价格定向向公务员销售保障房,广州限价房现场这一现象,只能算小事一桩。况且,买车易,买房难是现实,既无规定大伙必须先买房后买车,限价房的相关规定也没有禁止开私家车申购。再说了,申购限价房路途不短,找亲友借车也有可能……但是,必须承认,发出疑问是市民的权利,这样的质疑也并非毫无道理。毕竟,广州限价房个人年收入10万,家庭20万的条件限制,是让申购者自行申报,审核程序透明与否,其中是否有空子可钻,都是可以提出以及值得澄清和规范的问题。

所谓限价房,是限制价格和套型的商品房,销售对象是有住房困难的中低收入者和家庭,并非廉租房或者经济适用房。所以,有中等收入的人或家庭省吃俭用,攒辆车用算不得什么新鲜事,有一台豪华车才能算异样。房地产头痛医头脚痛医脚的政策,颇有花样百出的风范,弄得大伙儿眼花缭乱,眼晕之下不疑窦丛生,那才叫怪事。在广州限价房的诸多规定中,我觉得购买者的注意力应该放在未来,有一位心灵手巧被叫做“限价哥”的网友算了一笔账,称按规定住满5年,如果房价上涨,而想出售转让,会很吃亏——“限价哥”因此毅然放弃了已经获得的购买资格,并指出政府的有关规定太不合理,同时发出感叹:“理想很丰满,现实很骨感。”

我不赞同“限价哥”,他的破绽在假定房价一直会涨。我的看法是,楼市会崩盘,而且现实不是很骨感,而是会骨折。



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