牛刀:现在说楼市拐点为时尚早
新浪编辑:本次房展会将有250家参展商参展,相比“上海之春春季房展会”规模有明显增大,是否可看出目前开发商推盘意愿的增强?目前业内认为,五一房展会或将成为楼市拐点,您认为这种拐点是否会出现?未来或迎来新一轮调控还是市场会出现回暖?
牛刀:一个房展会就会出现楼市拐点,只是夸夸其谈。房展会因为五一长假的缘故,看楼的人会有一些,出手买房的毕竟寥寥无几。上海房产业界喜欢和上周相比,偶尔有一些成交,就渲染成楼市回暖,这是没有意义的,因为现在上海一周新房成交只有区区2000余套,还不到正常情况下的一天的成交量。2008年2009年2010年一天成交经常达到2200套,有时一天达到2500套。你现在一周才2000余套,谈不上什么回暖。而且,上市房地产商目前总负债1万亿,大多资产负债率达到70%以上。再撑下去,资金链问题将会促使上市房地产公司降价销售。那个时候,市场会观察降幅多少,再有可能回暖。
房价的跌和涨现在已经没有意义。因为中国住宅供应结构正在发生变化,高房价维持不住。五月一日后,据我所知,一轮很严酷的政策会出台。执行的如何,看地方政府。
新浪编辑:传统的成交旺季五月的到来,但楼市并未出现大规模的降价促销,您认为这是什么原因?本次房展会上也有众多试水的房企,其目前推出的项目具体开盘日期不定,其主要目的是什么?
牛刀:现在是非常时期,房价的涨跌已经没有任何意义。降不降价,完全是政府一句话。政府在这种经济紧缩时期,要房价下调是很简单的。但是,中国经济的结构性问题没有解决,政府还没到采取强制措施降房价的时候。现在维持一点成交量,还能把中国有钱人最后一点钱吸引到楼市,最后再让这些财富全部缩水,才能达到遏制通胀调整经济结构的目的,这才是政府的真正的意图。开发商千万要记住,中国住宅的定价权在政府手上,而不是开发商。开发商和炒房客只是政府手上的棋子,很好摆弄。如此而已。
新浪编辑:目前国务院督察组已返京,业内有人认为目前第四轮楼市调控正在酝酿之中,您认为第四轮楼市调控会出现吗?如果出现,还有什么招?
牛刀:第四轮调控五一节后就会出台,货币政策、产业政策和财税政策一起推出,很可能出台针对房地产的《反暴利法》。现在的一房一价制度就是为《反暴利法》做准备的。地方政府即使有抵触,也不敢拿乌纱帽开玩笑。这点是官员和商人之间不同之处,尽管都是房地产利益中人,毕竟着力点不同。
来源:新浪
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