温哥华房价太贵买房还是租房 ?

作者：文芳发表：2011-10-26 07:15

今年年初，加拿大皇家银行首席经济师赖特（Craig Wright）在一份报告中指出，越来越多加拿大人已不能实现想当房主的梦想，这在温哥华千真万确，其负担能力指数创新高，平均房价是平均收入近10倍。
　　
在温哥华的房地产价格昂贵已经不是什么新闻。2008年，卑诗大学尚德商学院房地产金融教授萨默维尔（Tsur Somerville）通过研究表示，温哥华的房价会下降了11％，与租金平衡，即房价与租金比率会处于平衡状态。
　　
该研究假设，当房租与房价比率等于按揭利率与养房成本总和减去预期房价升值率时，房市平衡。研究报告说，房价高于其均衡水平，并不能保证房价会跌，但下降的潜力最大，因为建成的房屋单元多于可以购买的单元。报告补充，最近的数据表明，温哥华正处于降房价的最危险中。
　　
据《温哥华太阳报》报导，最近上市的2卧2卫加书房，地处北温哥华市的1500平方英尺的镇屋租金每月2,200元。另一个类似大小结构的镇屋，发售价为649,900元。房价租金比率为24.6，这表明要么是房价太高，要么是租金过低。据美国的房地产网站Trulia.com说，房价租金比率为21及以上，表明出租比买房更好。
　　
作为物业投资者还会分析租金回报率（rental yield）,即年租金除以物业成本为4.1%，高于加拿大政府对债券基准收益率趋于低于3％，投资者可能会认为这有足够的投资回报率。但是，由于按揭付款下降25％，25年还款和3%的浮动利率，得出2300元，甚至不算税收和维修费用，这变成一个亏本生意。
　　
据“福布斯”杂志称，租金收益事关住房成本，因为低租金回报率是出现泡沫市场的指示，因为房市更可能会面临房价下掉的压力，或以较慢的速度增长。基于这个数字，得出的结论是温哥华有个房地产泡沫，但泡沫不总是破灭，有时它们会慢慢泄漏。一些分析师相信，温哥华正在面临泡沫命运。TD银行今年夏天预测，2013年底，在大温哥华地区的平均房价将下降14.8％，但仍然会比2010年值钱。
　　
然而，大多数购房者并没有想过资产的投资回报率，他们只是想有个家，一个有院子、有烧烤甲板，有篮球架、车库，并靠近学校和购物中心的居住地方。
　　
考虑高房价租金比率，以及低租金回报率。同样在北温哥华，如果他们每月出2,200元租金，每年租金增加率为2%，10年后，他们会支付289，072元。
　　
如果他们能首付25%即162,500元，以创记录的3%的按揭利率贷480，000元，并支付维修费每年900元，他们会支付281，589元。如果房子每年升值7％，以此比率，升值1,278,451元,,他们会多出867,080元。
　　
说到底，无论是购买或租住,与其说取决于利率，还不如说是取决于投资者的人生目标，或租或买，因人而宜。

【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海，小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员：每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用，成为《看中国》网站的荣誉会员，就可以助力我们突破审查与封锁，向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯，在危难时刻向他们发出预警，救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。