绿城未尝不能破产

就在中国一线城市房地产业迈向第一个真正意义上严冬的时候，惯做“出头鸟”的绿城中国（下称“绿城”）又被推向台前。绿城告急？“破产门”、“信托门”、“收购门”、“退市门”，一时间各种负面消息涌向这家浙江最大的房企。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

11月2日，当网上盛传绿城即将破产的消息时，绿城掌门人宋卫平终于坐不住了。他文情并茂地撰写了千字文予以回应，“按时髦一点的说法，这真是个冷幽默。” 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

不过，一向走在风口浪尖的宋卫平也承认遇到的困境，“秋日天凉，并非只笼罩一城一池，今日由于调控严厉遭遇生存困境的，是中国整个房地产行业。”习惯了做高端项目，激进地购地，被冠以“豪赌”的绿城模式再度被人诟病。

或许在本轮政府调控房地产时，绝大多数房地产商还抱有幻想，毕竟前几次调一次涨一番，没想过这一次会成为意外。2009年第四季度以及2010年全年销售旺季，让很多企业因为没有在2009年低价拿地“把肠子都悔青了”。

于是在2010年地价高涨的情况下，“磨刀霍霍”地冲进高价地“陷阱”，而绿城更是其中特别的代表。2007年，6分钟内决定出价12.6亿元买入上海新江湾城项目；2009年，又在30天内决定平价出售，就在大家觉得绿城的动作奇怪的时候，最后的结果表明，这都是为了救急。这一次的“不赚不赔”并未真正影响到宋卫平激进的发展模式，并未停下“大手笔”购地的步伐。

而在本轮调控中，作为高端房地产商——绿城算是最大的不幸者，其高端的产品线以及项目绝大多数位处一线城市，都是调控重灾区。而绿城的数据也充分证实了这一点，今年前三季度，绿城的销售收入为270亿元，仅完成全年550亿元销售目标的49%。在今年5~7月期间，绿城新项目的销售率均在40%以下，甚至远低于2008年金融危机爆发时的同期数据。

与此同时，绿城的负债率却高达163%。这是一个标志性的数据，随后各种负面的消息甚嚣尘上。最近的消息是，在2008年、2009年“死也不降价”的绿城也扛不住了。

房山的绿城百合公寓10月末最低单价降为1.16万/平方米，比9月下调超过一成；而位于南沙滩的北京诚园均价也降至5.4万元，比8月下跌了2000元。一切的迹象表明，绿城危局已成。宋卫平的“绿城一切尚好”之语在很多人看来，更像是“死鸭子嘴硬”。

回想2008年、2009年，万科作为房地产领头羊，率先降价把手中积盘迅速销掉，保障了资金链的安全，这样的策略也让活跃在房地产一线的潘石屹、冯仑等人在当年的房地产年会上交口称赞。

这一轮房地产危机虽然不是由金融危机引起，但龙湖、金地等上市房企却抢先迈入降价潮的前列，或许正是看到了上一次房地产危局——万科的成功。

10月29日，国务院常务会议中的“坚定不移地搞好房地产调控”明确地表明，楼市调控不会松绑，地产股应声开始下跌。紧接着，珠海限购、限价的事实，更让残存的松绑预期也无处藏身，也让绿城这样的高端房地产商在深渊里再度沉沦下去。

绿城的明天又将如何？在宋卫平看来，市场若一直处于如此萧条状态，停留于谷底，恐怕一些企业真就会走上绝路。销售不畅，加上信贷紧缩，一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关。

只是，在与政府这场旷日持久的对抗中，绿城会否成为第一张倒下的多米诺骨牌？如果可以有破产，绿城未尝不可，因为这将给中国的房地产市场敲响警钟，更可以让房地产市场的泡沫得到更早的释放。

来源:投资者报

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