綠城未嘗不能破產
就在中國一線城市房地產業邁向第一個真正意義上嚴冬的時候,慣做「出頭鳥」的綠城中國(下稱「綠城」)又被推向臺前。綠城告急?「破產門」、「信託門」、「收購門」、「退市門」,一時間各種負面消息湧向這家浙江最大的房企。
11月2日,當網上盛傳綠城即將破產的消息時,綠城掌門人宋衛平終於坐不住了。他文情並茂地撰寫了千字文予以回應,「按時髦一點的說法,這真是個冷幽默。」
不過,一向走在風口浪尖的宋衛平也承認遇到的困境,「秋日天涼,並非只籠罩一城一池,今日由於調控嚴厲遭遇生存困境的,是中國整個房地產行業。」習慣了做高端項目,激進地購地,被冠以「豪賭」的綠城模式再度被人詬病。
或許在本輪政府調控房地產時,絕大多數房地產商還抱有幻想,畢竟前幾次調一次漲一番,沒想過這一次會成為意外。2009年第四季度以及2010年全年銷售旺季,讓很多企業因為沒有在2009年低價拿地「把腸子都悔青了」。
於是在2010年地價高漲的情況下,「磨刀霍霍」地衝進高價地「陷阱」,而綠城更是其中特別的代表。2007年,6分鐘內決定出價12.6億元買入上海新江灣城項目;2009年,又在30天內決定平價出售,就在大家覺得綠城的動作奇怪的時候,最後的結果表明,這都是為了救急。這一次的「不賺不賠」並未真正影響到宋衛平激進的發展模式,並未停下「大手筆」購地的步伐。
而在本輪調控中,作為高端房地產商——綠城算是最大的不幸者,其高端的產品線以及項目絕大多數位處一線城市,都是調控重災區。而綠城的數據也充分證實了這一點,今年前三季度,綠城的銷售收入為270億元,僅完成全年550億元銷售目標的49%。在今年5~7月期間,綠城新項目的銷售率均在40%以下,甚至遠低於2008年金融危機爆發時的同期數據。
與此同時,綠城的負債率卻高達163%。這是一個標誌性的數據,隨後各種負面的消息甚囂塵上。最近的消息是,在2008年、2009年「死也不降價」的綠城也扛不住了。
房山的綠城百合公寓10月末最低單價降為1.16萬/平方米,比9月下調超過一成;而位於南沙灘的北京誠園均價也降至5.4萬元,比8月下跌了2000元。一切的跡象表明,綠城危局已成。宋衛平的「綠城一切尚好」之語在很多人看來,更像是「死鴨子嘴硬」。
回想2008年、2009年,萬科作為房地產領頭羊,率先降價把手中積盤迅速銷掉,保障了資金鏈的安全,這樣的策略也讓活躍在房地產一線的潘石屹、馮侖等人在當年的房地產年會上交口稱讚。
這一輪房地產危機雖然不是由金融危機引起,但龍湖、金地等上市房企卻搶先邁入降價潮的前列,或許正是看到了上一次房地產危局——萬科的成功。
10月29日,國務院常務會議中的「堅定不移地搞好房地產調控」明確地表明,樓市調控不會鬆綁,地產股應聲開始下跌。緊接著,珠海限購、限價的事實,更讓殘存的鬆綁預期也無處藏身,也讓綠城這樣的高端房地產商在深淵裡再度沉淪下去。
綠城的明天又將如何?在宋衛平看來,市場若一直處於如此蕭條狀態,停留於谷底,恐怕一些企業真就會走上絕路。銷售不暢,加上信貸緊縮,一個最符合邏輯的推斷就是企業過不了年關。
只是,在與政府這場曠日持久的對抗中,綠城會否成為第一張倒下的多米諾骨牌?如果可以有破產,綠城未嘗不可,因為這將給中國的房地產市場敲響警鐘,更可以讓房地產市場的泡沫得到更早的釋放。
来源:投資者報
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