中国地产商豪掷百亿频拿地的背后
继9月5日击败中海,以13.65亿元拿下广州一“巨无霸”地块后,6日,中国龙头房企万科又“豪掷”33.06亿拿下合肥庐阳区775亩超大连体地块。据统计,自7月以来,万科在土地市场上的投入已超过110亿元。
无独有偶,另有媒体报道,7-8月,龙湖地产“豪掷”约112亿在杭州、无锡、重庆、晋江、大连等5个城市拿地160万平方米,超过上半年拿地金额的两倍。除万科龙湖外,华润、中海、保利、绿地等龙头房企也于近期屡屡在土地市场上“出手”,大有集体抄底土地市场之势。聪明的万科们近期频频出手、出重金拿地,并不是心中无底、盲目出手。
从上半年土地市场看,一些重点城市土地出让金下降五成,土地价格走低,基本处于阶段性底部。钢铁、水泥等建材价格都处于历史低位。特别是建筑上最主要的钢材价格重回18年前的水平,每公斤钢材价格抵不上白菜价。在这个时候出手拿地,建安成本处在历史低位。
同时,房价从调控以来并没有实质性下降,最多处于僵持阶段,而重点监测城市房价从6月份以来已经连续3个月环比走高,部分城市涨幅还相当大。
地价、钢材等建材成本在下降,而销售房价却在上升,其中开发利润空间越来越大,既是将来房价走低,按照目前如此之低的建设成本仍然有可观利润,最起码不会赔本。这笔账万科龙湖等房地产大佬们算明白了。
从本质上来说,万科龙湖豪掷百亿拿地,众多开发商开始在土地市场频频“下手”,是在豪赌房地产调控政策转向和流产。
从当前来看,虽然房价连续3个月回升,但是,一是基本都是刚需集中恐慌性入市使然,二是连续降准和两次降息后,使得货币政策宽松造成的,三是调控政策空喊多,实质性举措少,地方政府频频放水,干扰市场预期导致的。
而上述三大因素都正在渐渐消退。刚需毕竟有限,刚需看到调控不松懈后,出手已经开始谨慎。货币政策工具更加顾虑重重,社会预期的再次下调存款准备金率已经多次落空,央行一个顾虑就是担心释放出的流动性实体经济难以吸收而流入楼市,冲击房价。
同时,从调控政策来说,放松的几率几乎不存在,而且进一步出台新调控政策的可能性正在增大。
先知先觉的外资已经感觉到楼市的“寒冷”,纷纷开始撤离中国楼市。素有美国头号房企之称的铁狮门开始低调叫卖囤在手中的中国地块;爱尔兰地产大鳄财富控股集团以223.6万欧元的价格,转让了两家中国地产公司的股份。
笔者认为,万科们豪掷百亿豪赌房地产调控翻转和流产的风险非常大。一方面调控不放松,打击投机投资力度不减,另一方面保障性住房大量入市后,房价较大幅度下跌的可能性非常之大。最终将使得万科们在这场赌局中完败。
因此,购房者特别是首套房刚需不应该被万科们百亿买地消息而迷糊住双眼而恐慌性入市购买。要充分认识到,政府调控房价的决心是坚定不移的,房价回归合理价格是指日可待的。
来源:BWCHINESE中文网
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 古人怎么过清明节?妙趣横生的传统习俗(组图)
- 薄熙来的人马差点冲入美领馆 刘奇葆立功(图)
- 【贯明】世界之都的魅力(图)
- 王立军反问法官:他是政治局委员我能怎么做
- 5年目标睡千个女人 受贿4748万余元 吴志明受审(图)
- 美国最美的十所大学(组图)
- 中国网络观察:苍井空很萌
- 唉!愤青们,你们咋没读懂俺的心呢?!(组图)
- 外媒:习近平需要拼命扶住快倒的金字塔?(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 赵乐际疑被金正恩羞辱 中朝双边会议有些不寻常(图)
- 蒋介石逝世49年却尚未“下葬”之谜(组图)
- 学霸是怎样快速学习的?(图)
- 进入仙境一天 人间已过一年(图)
- 诞生于天体中 加拿大湖泊中的“流星龙”(图)