北京楼市全面停涨 浙江房价领跌全国(图)


楼市低迷
进入五月后,中国大陆各地房市持续低迷(看中国配图)

【看中国2014年05月24日讯】最新数据显示,北京5月份新建住宅签约均价下滑至7个月来最低点,成交低迷;上海成交量同比下滑4成,万科上海项目开始降价。曾长期在同类城市“领涨”全国的浙江楼市,目前下跌趋势也是“遥遥领先”。大陆多地政府纷纷酝酿救市。

北京楼市全面停涨 库存去化需一年

《证券日报》5月22日报导,大陆中原地产最新监测数据显示,截至5月20日,北京新建住宅在剔除保障房后,合计签约2,564套,签约均价为25,007元/平方米,创下成交均价近7个月来的最低点。

从成交价格来看,北京楼市新房成交价全面停涨。以北京大兴、通州、房山为主的京郊板块,日前已经有多个楼盘降价幅度超过10%。业内人士估计,由于这几个区域都存在后期供应量大的问题,预计今年下半年仍会进一步下跌20%。

同时,5月份中上旬北京二手房成交均价也继续下滑,为3.03万元/平方米,较4月份下降2.2%,年内累计下调幅度已经超过5%。

成交的低迷令北京新建住宅的库存量突破7万套,为2013年3月下旬以来的最高水平。链家市场研究部报告显示,以目前的销售水平,北京楼市库存消化周期已经达到一年左右。

北京四大地王将迎来豪宅混战

随着房地产市场的持续冷淡,银行收紧信贷等影响下,开发商资金链开始遭受考验。那些在2013年土地市场“高烧不退”时频频出现的北京“地王”,在当前楼市逆转格局下,压力陡增。

大智慧通讯社5月23日报导说,目前北京四大“地王”(万柳地块、夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块)已有三地块动工,预计下半年入市,预期售价都在10万元/平方米以上,而目前这些项目周边的在售项目或二手房价格仅为预期售价的一半左右,下半年或再次掀起高端住宅的混战。

5月上海楼市降4成 降价潮蔓延

自大陆楼市降价以来,显得最为“坚挺”的上海目前也挺不住了。监测数据显示,截止5月18日,本月上海全市商品住宅成交量仅为31.5万平方米,同比下滑近四成。房企开始降价走量,消化库存成当务之急。

日前,市场传出万科上海的“海上传奇”项目预计在5月25日加推54套房源,均价约3.6万元/平方米,项目开盘当天推出97折与总价减3万叠加优惠。这与该项目在5月19日4.1万元/平方米的报价相比,价格直降5千元/平方米,下调幅度达到12%。

这是4月份上海陆续传出不少房企选择“低调”试探性降价销售以来的又一重大突破。

据观点房产网统计,上海本周末将有9个项目新开或加推,除上实和墅外,万科海上传奇、绿地新瑅香公馆、丝庐雅苑、绿地芳满庭等项目均有让利或折扣优惠。

浙江房价“领跌”全国

除了北京、深圳这样的标志性一线城市房价停涨之外,另一个标志则是昔日一度领涨全国的浙江楼市,在此轮房价下跌中,也走在了最前面。

大陆国家统计局5月18日发布的4月份70城房价统计数据显示,浙江省纳入统计的杭州、宁波、温州、金华四个城市全线下跌。其中,杭州的环比跌幅0.7%领跌全国;温州更是已连跌32个月,再一次成为70个城市中唯一同比下降的城市。

浙江楼市“领跌”全国与其房价畸高不无关系。据中国指数研究院发布的百城房价指数显示,4月份杭州新建住宅样品单价仍以18,046元逼近一线城市广州18,510元的水平,比起同类城市南京新建住宅房价高出3成。三线城市金华9,256元的单价高出济南、武汉、成都等二线省会城市。

地方政府酝酿救市

今年2月18日,杭州德信北海公园项目拉开2014年大陆楼市降价序幕以来,杭州萧山、宁波、温州等地方政府率先传出“救市”政策,为限购松绑。
截至目前,大陆已出台及传闻救市的城市已经超过10个。中原地产首席分析师张大伟表示,在房地产市场继续降温的情况下,全国预计有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。



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