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盘点：加拿大10大最少苛捐杂税的城市(组图)

发表：2014-06-03 02:30

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加拿大

城市

大凡是华人，大概就有购房置业的投资习惯和梦想。不管是作为子女教育的敲门砖，还是应对国内通胀实现财产保值，购房置业都是华人最热衷的投资方式。而加拿大也由此成为华人投资房地产的重点国家。

然而，在加国投资房地产，却与在中国国内乘坐“房产直升机”不同，成熟房地产市场的投资效益显现时间长，并且不能忽略房产交割的成本以及维护成本。在加国买房，除了房子本身的价格外，还有保险费、过户费、评估费、物业费、经纪费等，更重要的是那每年一笔的房地产税。根据2013年PEALpac’s的房地产税率分析，在蒙特利尔这个城市，每$1000的房地产，就要交$38.26的房产税，比 2012年增长9%，冠居全加之首；紧随其后的是哈里法克斯，每$1000的房地产，就要交$35.83的房产税。而就是在最近，增加7%的房地产税议案正在讨论当中，如果这条方案被通过，那么对于广大投资者来说，寻找一处地税相对较低，房产升值潜力高的城市就显得重要了。《Canadian Real Estate Wealth》杂志最近盘点了加拿大10处最少“苛捐杂税”的城市，让我们一一看来。

No.1 Bracebridge

位于渥太华Muskoka区域的小城Bracebridge，从前可能会被大家认为是个“乡村” 城市，但是现在，由于其可负担的房价和非常合理的地税，吸引了越来越多打算投资房地产的投资客目光。平均房价$279,980，市政府2013年公布的地税税率则仅有0.00385，低于周边地区。

由于小城风景怡人，处处水景，这里的房产出租率也很高。根据CMHC的报告，这个城市的空房率只有3.7%，这就意味着你的房产应该可以在很短的时间内就出租出去。对于需要出租收入提到现金流的投资来说，在这里投资公寓是个不错的选择，公寓房租平均可达$1500。而根据当地银行的说法，此地的地税税率在未来几年内，不会有太大的变动，预期至多会有4%的平缓增长。

人口：253,000

地税税率：0.385/$100

平均房价：$279,980

平均出租房价（公寓）：$1500

空置率：3.7%

No.2 Antigonish County

这是新斯科舍省（Nova Scotia）的“秘密花园”。小巧精致、风景如画的小城，房价便宜，地税又低，每$100元的房产，只会收到$0.88元的税，被投资者们认为有很大吸引力和潜力。虽然周边城市的地税都在不断增长，但Antigonish County由于城市小巧，公共交通投入低，自己还有自己的发电厂等原因，很多年里地税都能够维持不变。

虽然这个城市8%的房屋空置率不算低，但由于St. Francis Xavier大学就座落在这个小城中，有3956名学生和285名教师生活在这里，为出租市场提供了可靠并且稳定的来源。一个普通的独立屋平均价格是$250,000，而本地那些专门为学生出租市场打造的独立屋价格则在$180,000到$230,000之间，如果所有都包的话，每个房间可以租到$525。

与此同时，它还是退休生活所在地的好选择，越来越多的退休老人来到这里生活。

人口：19,589

地税税率：0.88/$100

平均房价：$250,000

平均出租房价（4睡房，出租给学生）：$2100

空置率：8%

No.3 Canmore

从2008年起，这座位于阿尔伯塔省（Alberta）的城市的房地产市场开始蓬勃发展起来。作为与世界著名旅游胜地-班芙比邻的城市，每年有超过三百万的游客前来班芙一游，因此大多数的投资者都在这里买房做短期出租。根据阿尔伯塔地产协会的统计：相比2011年293起房地产交易来说，2013年出现了极大的增长，共有527起交易。

租客来源稳定，空置率为零，地税又低，Canmore是阿尔伯塔省地税最低的城市，地税税率只有 0.0022423。在这里，独立屋的平均价格是$695,000。绝大部份投资者将目光放在短期出租上面，比如将自己的房子放在airbnb.com上面去出租，基本上是每晚$250的价格；如果是长期出租的话，一座4个卧室的房子每月租金大约是$3000。

人口：12,288

地税税率：0.22/$100

平均房价：$659,000

平均出租房价（4睡房独立屋）：$3000

空置率：0%

No.4 Fredericton

Fredericton座落在新不伦瑞克省（New Brunswick）的西部中心，是这个省主要的中心城市之一，但它并不象其它城市那样有很高的地税，在Fredericton，每$100元的房产，只需要付$1.4211元地税。除了地税优势外，Fredericton还因为大学University of New Brunswick，而拥有了活跃的出租市场，省政府亦是当地最大的“雇主”，令本地人的平均收入保持稳定。

投资者在Fredericton可以找到很多可以负担起的房产。这个城市的平均房价是$214,900，根据CMHC的市场数据，此地一个3卧室的公寓，每个月的租金收入大约是$1000元。对于投资者来说，在此地投资小户型住宅或者是多用户住宅都会是个很好的选择。一来此地学生租房多，二来此地一向是老人退休的居住选择，婴儿潮那一代人如今都到了退休年龄，纷纷从自己的独立大屋搬出，寻找合适的公寓，城市屋或者出租单位。

人口：56,224

地税税率：$1.42/$100

平均房价：$214,900

平均出租房价（3睡房公寓）：$1000

空置率：5.8%

No.5 Pictou

Pictou应该称得上是新斯科舍省（Nova Scotia）最安静的海边小城了。优美的风景，宁静的氛围让这里成为邻近的New Glasgow的“睡房”，附近的人们喜欢在这里安居。做为新斯科舍省地税最低的城市之一，这里蓬勃发展的房地产有着人们可以负担的价格。根据当地市政府的数据，在Pictou，地税税率只有0.0186，也就是说，每$100元的房产，只需要付$1.86元地税。

MLS的数据表明，Pictou平均房价为$97,185；甚至有一些房产仅以$12,900的价格卖出—-这样的价格，对于房地产投资者来说，真正是低价了。专家们认为此地最值得投资的就是独立屋，因为此时投资者能以非常低的价格购买房屋与土地。而一套2-3睡房的独立屋，月租金是$500-$600元；在好一些的地段，租金可以达到$650元。此外，本地还有一些很老的房子值得投资，这些房子房龄虽然很老，但是地段非常好，景气绝佳，通常门前还有高大浓密的树木，非常美丽。

人口：3,437

地税税率：$1.86/$100

平均房价：$97,185

平均出租房价（3睡房独立屋）：$600

空置率：4.5%

No.6 Saskatoon

当投资者们涌向萨斯喀彻温省的时候，Regina和Saskatoon这两个城市成为人们目光的最先聚集处。而Saskatoon的低地税又让它成为二者之中的佼佼者。从省政府给出的数据来看，Saskatoon的地税税率只有0.00503，也就是说，每$100元的房产，只需要付$0.5元地税，实在是非常的有吸引力。

根据Saskatoon市地产协会的数据，本地平均房价是$349,092元。而CMHC的数据分析显示，本地的房屋空置率只有2.7%，意味着房产销售速度极快。此外，CMHC还显示，在当地一个3睡房或以上的公寓，月租金大约是$1,315元，对于需要现金流的投资者来说是个不错的选择。在过去的几年来，Saskatoon的房地产市场表现一直很好，房价每年都在增长，2013年，房价增长了 5.73%。

人口：253,000

地税税率：$0.50/$100

平均房价：$349,092

平均出租房价（3睡房公寓）：$1315

空置率：2.7%

No.7 Yellowhead County

位于阿尔伯塔省（Alberta）的西部中心区，Yellowhead County已经成为本省房地产交易最活跃的城市之一。它被认为是这一区域休闲和娱乐的中心城市，而且由于它座落在本省石油和天然气工业区内，所以本地的出租市场也非常的活跃。长久时间以来，这个城市的房地产交易就没有下滑过。房价合理可负担，地税税率又只有区区0.0024585——每$100元的房产，只需要付$0.24元地税，而且这个地税税率从2011年起就基本没有改变过，专家预期未来几年内也只会有平缓的增长。

根据MLS的数据，本地平均房价是$400,000，而一个新的或者比较新的平均独立屋的出租月租金大约有$2000元。Yellowhead County的房屋空置率只有0.5%，基本上MLS只要有新的房子挂出，就会在几天之内售出，非常抢手。

人口：10,469

地税税率：$0.25/$100

平均房价：$400,000

平均出租房价（独立屋）：$2000

空置率：0.5%

No.8 Saint John

对于很多人来说，Saint John大概只是一个靠近Fundy湾的海边城市，有美丽的风景和丰富的历史与传统。但是对更多有“商业触觉”的人来说，这个新不伦瑞克省（New Brunswick）的首府却是一个充满商机，兴旺发达的房地产市场。

根据加拿大地产协会的数据，此地的平均房价只有$162,556元，而根据省政府的数据，居住在这里的人们，只需要为每$100元的房产付$1.79的地税，也就是说Saint John的地税税率只有0.01785。地产专家们通常会建议投资者将重点放在多单位出租房上，尤其是那些有4个以上睡房的物业。一般来说，如果不提供任何家具，租金是$600，如果提供家具和包水电的话，则能够租到$800。

人口：70,063

地税税率：$1.79/$100

平均房价：$162,556

平均出租房价（4睡房公寓）：$800

空置率：12%

No.9 West Vancouver

我们卑诗省的城市总算是有一个挤进了前十名。虽然West Vancouver的房价是众所周知的贵，甚至可以排名世界房价最贵的城市之列，但是令人惊讶的是，它的地税税率却出人意料的低，只有0.016885，也就是说每$100元的房产，居民只需要付$1.69元的地税。并且在过去的5年中，这个税率基本上没有什么变动。虽然，在2014年，市政府通过了增加 2.29%的地税，但它仍然在周边城市中算是低税的。

作为加拿大乃至全世界房价最高的城市之一，MLS公布最近西温的平均房价为$609,100；而一个3睡房的公寓平均租金是$2,779。房屋空置率是0.8%。对于投资者来说，公寓房可能是此地最值得投资的房产之一，价格相对低一些，平均公寓房的房价是$350,000，两睡房的公寓平均租金是$2,100。

人口：44,000

地税税率：$1.69/$100

平均房价：$609,100

平均出租房价（3睡房公寓）：$2779

空置率：0.8%

No.10 Gravenhurst

在越来越多的投资者眼中，位于渥太华北部的Gravenhurst，早已不仅仅是一个可爱迷人的乡村风小城，它更是一个充满机会的房地产市场。虽然Gravenhurst的房地产市场规模不算大，但是市场活跃，上升势头很猛。可负担的房价，再配上仅为0.00212的超低地税税率，让越来越多的投资者过入这个市场。

无论是为自己买新房，还是投资出租房或农庄，此地的平均房价仅为$286,905元。多单位的物业非常受欢迎，因为可以凭此收到比较稳健的现金流。两睡房的公寓平均租金是$900元，而三睡房的平房，平均租金可以达到$1,400。除此之外，投资者也会愿意将购买风景和地段非常好的老房子，改造的余地很大，未来的价格也会增涨。

人口：12,055

地税税率：$0.21/$100

平均房价：$282,905

平均出租房价（3睡房公寓）：$1400

空置率：3.9%

来源:温哥华港湾

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