大陆购房者未从房价下跌中受益
【看中国2014年08月02日讯】最近,中国楼市普遍降价,然而消费者并未从降价中受益,主要原因是银行房贷利率上浮,抵消了房子的降价部份。华远房地产董事长任志强也表示,楼市下跌,购房者不但没有受益,反而承担了更高的购房成本,因为房贷上升,好处全让银行得去了。
房贷利率上浮8% 房价降10万也白费
陆媒《广州日报》7月31日报导称,目前房价已经出现微松,但房贷利率高企,利率上浮拉高了整体成本。
据悉,广州市民王小姐近日购买了一套住房,根据多轮砍价,原房东终于同意将200万的房子降价到190万元。
王小姐到银行贷款,房贷利率要上浮8%,使购房成本立即上升。以100万元的20年等额本息商业贷款为例,如果是基准利率,最后还款总额为179.6万元,如果利率上浮8%,则是187.1万元,10万元的降价等于是白费劲。
报导称,目前广州市场上,打折利率基本无迹可寻,多家国有大行首套房贷利率上浮5%~10%,而股份制银行则上浮10%~30%不等。
方圆地产首席分析师邓浩志表示,目前广州市楼市降价已成为普遍现象,很多项目已出现10%~30%的降幅。
房价一直在降,但消费者并未从房价的下跌中获益。合富辉煌(中国)首席分析师黎文江表示,上半年虽然楼市降价时有发生,但并未真正拉动成交大幅回暖。
他说,问题主要还是信贷问题:“贷款利率上调了10%甚至更高,即使开发商降10%~15%,也只是刚好对冲银行的利率,不会有特别明显的效果。”
任志强:购房者未从房价下跌中获益
陆媒《中国房地产网》7月23日报导,华远地产董事长任志强认为,楼市下跌,购房者不但没有受益,反倒承担更高购房成本,因为房贷上升,好处全让银行得去了。
任志强表示,目前银行取消了贷款优惠利率,利率上涨了20%左右,使购房成本大增,即使开发商将100万的房屋降到90万,买房的人还要支付110万,购房者没有少付一分钱,开发商的降价都变成了银行的利润。很多本来有能力买房的边缘群体不再具备支付能力。
任志强曾经揭露中国大陆楼市秘密:“政府拿走了房价的70%,从来没有觉得政府希望房价低。”
来源:大纪元
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