美国房屋市场主流，千禧世代已掌握(图)

安德鲁•麦克法登（Andrew McFadden）在20多岁时，和他妻子住在加州佛莱斯诺（Fresno）一栋公寓，但住没有多久，就想搬到更大的住屋。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

安德鲁•麦克法登是一位理财规画师。他说，“较大的住屋能符合我们的需要，但作为一个在财务领域工作的人，我认为我们应该搬去住自己的房子，可以获得房屋净值的累积，而不要继续每月付房租。”因此到26岁时，他买了他的第一栋住屋，6年后他们生了一个女儿，他们仍然住在自己的房子。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

“千禧世代”（millennials）世代被人称为瞬变的一代，而且有人认为他们还没定下心来。不过，安德鲁•麦克法登是今天许多“千禧年”世代的普遍例子。“美国房地产经纪协会”（National Association of Realtors）2015年报告中称，25岁至34岁的“千禧世代”在全美购屋者之中，占了百分之32，若以首次购屋来说，“千禧年”世代更占百分之68，而且协会预期这个比例还会再增加。

根据“道明银行”（TD Bank）七月发布的一项调查，在受访的1,002名成年人之中，近半数“千禧年”世代的人在未来两年想要购买他们的第一栋住屋。

“美国房地产经纪协会”调查研究主任洁西卡。劳兹（Jessica Lautz）说，“这令大家惊讶，因为原本都以为他们（千禧年世代）不想买房子，他们只要租屋住就好，如今证实这种看法是错的，他们十分乐观的认为购买房子是好的投资。”她说，许多“千禧年”世代并没有亲身经历过房地产泡沫化的情况，或许他们从父母辈知道有这种事情，但未经历过就不会太害怕。

而且，“千禧世代”更愿意买一栋需要修缮的房屋，他们花钱和时间整修房子，“千禧世代”和年老世代一样，较可能整修房子。在调查中显示，“千禧年”世代有百分之79说，他们对房子加以装饰，百分之62说他们装修房子，百分之58说他们将房子损坏部份加以修复。

“房屋整修”（Houzz）主要经济学家尼诺。西齐纳瓦（Nino Sitchinava）说，“千禧世代”目前有不少人着手整修自己购买的住屋，使它符合自己的需要。有些人还自己动手，以DIY方式可以节省成本。

波士顿的律师事务所Hemenway & Barnes LLP老板之一的丹尼斯•迪拉尼（Dennis Delaney）说，年轻人购买住屋而非租屋居住是很不错的决定，为自己垫定好基础，对未来发展有利。

他说，你要考虑的是，自己是否已经准备好，可以购买住屋。在购屋前，首先要存够头期款（Downpayment），然后才进市场寻找适合自己的房子。

不过仍有一部份“千禧年”世代的年轻人考量他们的工作和人际关系，暂缓投入房屋市场。“罗伯特暨贝尔德公司”（Robert W. Baird & Co。）财务计画主任提姆。史提芬（Tim Steffen）说，“如果你还是喜欢自由自在，你不愿处理维修住屋等问题，你就应该暂缓考虑购屋。”他警告，许多屋主都是利用周末的时间，割草皮和整修房子。

“千禧世代”购屋可以注意下列原则：

一、目标是付百分之20头期款，其余申请房贷。有百分之20现金投入，即使房价下跌仍不至于很快的成为“溺水屋”的窘况。

二、屋主其他额外成本都要考虑到，因为房子过户之后，出现任何问题都要自己解决，因此要设定一些预备金，应付不时之需。

三、在自己财力负担范围内，可以买一栋自己及家庭成长所需较大及较好的房子，因为在正常情况，所得是会成长的，不要过份谨慎，买自己能力范围内最低价位的房子，但没过几年就发现应该要更大的房子，到时再转手现住房屋，及另购一栋房屋，将使自己负担更多。

四、建构自己的信用（credit）。应该每年检查自己的信用情况，定期准时支付各种帐单，有助建立良好信用。

五、大胆尝试。许多人不相信自己有能力购买房屋，但是只有努力及有良好规画，可以订定目标，达成自己的愿望。许多购屋者在购屋前一年半之前，都不敢相信他们有能力购屋。

责任编辑:华瑾

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