加州排34,全美房地产税最高十州(组图)
“税务基金会”(Tax Foundation)发布最新调查分析,全美50州房地产税(property tax)税率,以有“花园州”(Garden State)之称的新泽西州最高,居民负担最重。
美国各州的房地产税是一项由州、市和县,根据不同的政策的复杂税制,它包含地方学区董事会、消防局和公用事业委员会的税务要求,整合出一个税率,向拥有住屋的屋主征收。
各州房地产税也和房屋价格有关,不能一栋房子和另一栋房子作比较,更不能以不同州份、城市作出比较。
经过调查与分析,“税务基金会”将各州由屋主自住的住屋,将各州平均房产税和房屋价值,计算出房地产税税率,作出评比各州房地产税率的排名。它并未将商业、出租和其他房地产纳入评比的范围。
全美十个房地产税税率最高的十个州,依序为:新泽西州,2.38%;伊利诺州,2.32%;新罕布什州,2.15%;康乃迪克州,1.98%;威斯康辛州,1.96%;德州,1.90%;内布拉斯加州,1.84%;密西根州,1.78%;佛蒙特州,1.71%;罗德岛州,1.67%。
加州被评比为房地产税率第34高的州份,税率为0.81%。看到这个税率,好像该为加州人高兴,但是加州房价极高,屋主负担的房地产税恐怕比最高税率的新泽西州还要高。其次值得一提的是,加州幸好在1978年通过第13号提案,规定依照交易价格,收取百分之1的房地产税,每年只能作一定比例的调整,最高不能超过2%。但是,第13号提案明为保障一般民众住屋的房地产税,但却让拥有商业地产也跟着豁免支付较高税率。
因此,加州有人主张废除第13号提案,但此举势必让自住房屋的税赋增加,会带来加州地产市场的变动,并且造成中产阶级的不安。
责任编辑:华瑾
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