美次贷危机 中国人均损失1200元(图)

2007-11-22 01:58 作者: 李秦

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美次贷危机 中国人均损失1200元

10月25日,美国经济委员会主席、参议员舒默(charles schumer)在国会山关于次贷危机报告的新闻发布会上。美国次级房贷的危机已经席卷全球,中国也不例外。  

美国的房地产经过5年火热的卖方市场,让家庭自有住宅比例达到历史最高纪录,其中次级房贷功不可没。现在房地产成为买方市场,次级房贷危机也随之而来。

 
次级房贷危机是什么

  
要想明白次级房贷危机的含义,还得从抵押贷款证券说起。抵押贷款证券通常按获得本金与利息支付的优先次序划分为不同的等级,次优级证券是相对优先级抵押贷款证券而言的。例如,规定95%的证券为优先级,其余5%的证券为次优级,前者在因借款人违约而现金总量不足时拥有优先获得本金和利息的权利。所以,次优级证券风险较高,但是收益也相对于优先级证券高。

 次级抵押贷款市场面向信用较差和收入不高的人。因信用纪录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人,会申请次级抵押贷款购买住房。房价攀升时,即使贷款人现金流不足以偿还贷款,也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。但是,当房价持平或不断下跌、利息不断升高时,越来越多的次级抵押贷款者就无力还贷,抵押房屋被贷款机构收走的比例也随之增加,导致不少贷款机构陷入财务困难,引发次贷危机。

 
美国次贷危机会进一步恶化

  
美国投资银行高盛集团首席分析师哈杰斯(jan hatius)估计,房贷市场危机造成的丧失房屋赎回权的数量空前巨大,给各类金融机构造成的经济损失将高达4000亿美元。所以,遭受损失的金融机构为了避免单位资本比率(capital ratio)下降,不得不大规模削减信贷规模。

 按照信贷行业的标准,经常性单位资本比率为10%。这样,银行每损失1美元,就需要缩减10美元的贷款。哈杰斯指出,按照最保守的估计,这场房贷危机导致的直接损失是2000亿美元,那么金融机构削减贷款的规模将是它们所蒙受损失的10倍,至少为2万亿美元,这相当于美国家庭、公司和政府部门借贷的7%。哈杰斯说,如果这样大规模的信贷紧缩在一年内发生,美国经济将面临衰退的风险。如果在2到4年之内出现,美国经济将出现严重的放缓。

 正在南非访问的美国财政部长保尔森表示,美国经济将继续保持增长。但他同时也承认,次级房贷危机形势的某些方面在出现好转之前还会进一步恶化。

 
中国每人损失1200人民币

 美国财政部最新公布的一项研究指出,截至2006年6月底,中国机构购入的美国按揭证券从559亿美元剧增至1075亿美元,占同期亚洲投资美国按揭证券总额的47.6%。业内人士估计,其中相当部分为高风险的次级抵押贷款证券。

 有中国学者就美国次级贷款危机对中国到底可能有多大的杀伤力做了一个解释:中国已经表现出损失的1000多亿美元,加上在危机后半程即将可能再搭进去的 1000多亿美元,这2000多亿美元折合16000亿人民币,摊到全国13亿人头上,每人平均合1200元人民币。(看中国首发)



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