传将禁资金违规进入楼市 房企大佬心态不一

【看中国2016年10月12日讯】据彭博报道，不愿透露姓名知情人士称，金融监管部门将进一步限制投机性资金对房地产交易的炒作，并打击违规资金参与土地交易。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

知情人士没有透露其他细节上述人士不愿具名，因信息未公开，中国央行、证监会、银监会均未立即回复彭博寻求置评的传真。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

在中国大陆房地产市场正迈入非理性增长阶段时，部分地方政府不得不接连制定限购限贷政策并着手不动产登记，以抑制楼市因投资投机需求过大形成的疯狂增长局面。

一切始于9月30日。北京率先出台新的楼市调控新政，紧随其后，天津、武汉、成都、合肥、郑州、苏州、深圳、南京、厦门、广州等城市均密集表态，先后出台限购限贷等调控措施。再到10月8日上海和南昌加入调控阵营，短短9天时间，中国已有22个城市先后发布新一轮楼市调控意见。

“限购+限贷”之下，楼价与地价何去何从？房企又将以何种姿态应对楼市调整？

9月28日，美国媒体CNN发布对了万达集团董事长王健林的采访。这位靠房地产起家的中国首富在镜头面前毫不隐晦地称，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫，“像上海这样的超大城市房价持续上涨，而数千个小城市的房价却在下跌，空置率很高。面对现在的问题，我想不出什么办法。”政府已经出台了各种措施，包括限购限贷，但效果不明显。

就在王健林发表这番言论的8天前，9月20日下午16时，登陆港交所637天的万达商业正式退市。退市前的最后一份业绩报告显示，2016年上半年，万达商业合约销售总金额为506.23亿元，较2015年同期下降17.33%；合约销售面积539万平方米，较2015年同期下降17.58%。这恰恰与王健林年初的悲观预计相符。

与王健林不同，在南方，另一位靠地产起家的中国富豪许家印，则正用实际行动表达他对地产行业的信心。就在9月28日王健林泡沫论发表的当天，恒大集团董事局主席许家印宣布，将“多元化”发展成果——饮品、粮油、乳业业务，全部抛售，“这将使公司更加专注于房地产和其他相关业务”。

对房地产市场的长期看好或是支撑恒大6000亿元销售目标的基石。在成功剥离矿泉水粮油及乳业等快消业务后，眼下的许家印正在谋划迁入深圳与回归A股。10月9日，据多家媒体报道，恒大集团已经将集团公司注册地迁入深圳了。

和万达与恒大的扩张方式不同，930限购风暴前，融创中国还在乐此不疲地进行着并购和买地。而对于在并购道路上一路狂飙的融创来说，接盘联想控股旗下的地产业务，只是其布局国内市场的一部分。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，央企与品牌房企并购整合将加剧中小房企的退房行为。从目前行业竞争格局来看，千亿房企的竞争暗潮汹涌，竞争异常激烈。在本轮楼市调整期后，此前激进拿“地王”的部分房企可能会陷入困局。“由于房地产周期在2017年下半年后处于低谷期，也就是说，今年下半年或明年入市地王项目的话势必是亏损的，拿地王的企业也有可能因为地王陷入困局。”

新城控股高级副总裁欧阳捷则持不同意见。他在接受媒体采访时表示，即便是政府采用限购限贷的方式抑制房价与地价，但却无法阻止到大城市的人群购买住房，也同样无法阻止开发商购买土地，在土地和住房供不应求的背景下，地王现象无法避免。

责任编辑:辛荷

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