大陆资金逐利香港楼市 房价或达九年连涨
【看中国2017年1月2日讯】中国大陆资金对香港房地产的参与范畴,已由过去的住宅物业,延伸至商业物业以至土地开发,投资主体亦由个人扩大至企业。国际物业顾问莱坊估算,以建筑面积计算,2016年有约35%的住宅土地由大陆开发商投得,料2017年会维持在30-35%的比例。
莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文表示,香港的融资成本低,税制简单,且不少大陆企业本身在港设有上市公司或窗口公司,对香港情况熟悉,进行融资等活动相对简单。
事实上,过去不少中国大陆富豪不惜以高价购入香港的超级豪宅。莱坊估计,2016年1-10月价值3,000万港元以上的一手豪宅交易中,大陆买家占27%;只计算最大金额的首30宗交易,大陆买家占比更高达47%。例如近期海航集团合共以逾142亿港元,先后中标港府出售的两幅位于九龙启德的土地,中标价远超市场预期。
英国脱欧,以及人民币贬值等因素,促使海外及大陆资金流入香港房地产市场。官方数据显示,涉及海外买家购买本地住宅物业的买家印花税(BSD)交易宗数,由2016年6月的151宗急增至11月的494宗,升幅达2.27倍。
外来及本地投资者对住宅物业的需求增加,令港府在11月初再度出招为楼市降温,将购买第二套或以上住宅的从价印花税不论物业价值,一律大幅上调至15%。非本地永久性居民若要在香港购买住宅物业,除15%的从价印花税外,亦须缴纳15%的买家印花税,即使考虑到人民币贬值及香港楼价可能继续上扬,亦难以抵销高昂的置业成本。
不过分析认为,对大陆企业或超级富豪而言,即使现时中国加紧控制资本外流,但无碍他们的决心。
据路透社报道,香港城市大学经济及金融系助理教授张重认为,只要人民币兑美元仍然被高估,在人民币贬值预期以及大陆加强资本管制下,购买香港物业成为将资金调离中国的出路。
“但假如人民币突然大幅贬值,试想象人民币兑美元跌至8的话,就没有多大诱因将钱调离中国了。”张重说。
“2017年香港楼价会超越2015年的高点。”戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿预期。
该行预期2017年香港住宅楼价将有5-10%的升幅。仲量联行、美联物业等也估计2017年楼价可望最多再涨5%;至于美银美林和高力国际则相对看淡,估计2017年楼价跌幅5%。
香港11月综合消费物价指数(CPI)按年升幅为1.2%,剔除所有政府一次性纾困措施影响后,基本通胀率为2.1%。
香港中文大学经济学系副教授庄太量也预期,2017年香港楼价会跟随通胀或以较通胀略高的水平稳步上升。这一次的楼价调整期已是过去八、九年以来最长的一次,由于现时楼市的租金回报及租务市场均稳定,有刚性需求支持楼市继续向上。
责任编辑:辛荷
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